現(xiàn)在很多人購買了二手房后，都會在糾結(jié)二手房的產(chǎn)權(quán)年限，因為人們得到的房屋產(chǎn)權(quán)可能需要花掉人們一輩子的積蓄，因此產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)年限就被絕大多數(shù)購房者所關(guān)注，而產(chǎn)權(quán)糾紛投訴近些年來也居高不下，怎樣計算房屋的產(chǎn)權(quán)年限就尤為重要了。那么，二手房的產(chǎn)權(quán)怎么算呢?如果計算二手房的產(chǎn)權(quán)呢?

　　一、二手房能使用多少年

　　一般住宅的使用年限是70年，住宅用二手房的使用年限是70年減去已使用年數(shù)。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，“土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住七十年;(二)工業(yè)用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年?！逼涞诙l規(guī)定，土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

　　二、二手房使用年限怎么計算

　　(一)土地使用權(quán)年限的界定

　　根據(jù)城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定：土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年，工業(yè)用地50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，綜合或者其他用地50年。

　　若是所購房產(chǎn)為二手房，如2004年開發(fā)商拿地，囤地2年，2006年開始對外銷售，而2013年你從上家手里買入該房，那么該房還剩的產(chǎn)權(quán)年限有多少呢?

　　即：70年產(chǎn)權(quán)年限—(2006年-2004年)—(2013年-2006年)=70年產(chǎn)權(quán)年限-2-7=61年產(chǎn)權(quán)年限。

　　(二)土地使用權(quán)的出讓與劃撥分類

　　土地使用權(quán)最主要的兩種獲得途徑分為出讓土地使用權(quán)和劃撥土地使用權(quán)。

　　1、土地使用權(quán)出讓：是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。通過出讓取得國有土地使用權(quán)的，是交納土地出讓金以貨幣等形式有償使用土地的。主要是經(jīng)營性用地，房地產(chǎn)、住宅、商業(yè)、工業(yè)等。

　　2、劃撥土地使用權(quán)：是指土地使用者通過各種方式依法無償取得的土地使用權(quán)。國有劃撥土地是指國家無償或成本價向用地單位供應(yīng)的土地、主要是公益事業(yè)，學校、醫(yī)院、軍事用地，國家機關(guān)辦公用地、公路，國家重點建設(shè)工程、國有企業(yè)等

　　(三)二手房中的已購公房、經(jīng)濟使用房、二手商品房、央產(chǎn)房具體如何計算

　　已購公房和央產(chǎn)房同屬福利分房制度下的“產(chǎn)物”。取消福利分房后，已購公房和央產(chǎn)房也可上市進行交易，由于是成本價的房屋，因此買方在購買這類房屋時需要繳納一定的土地出讓金。

　　(1)如已購公房和央產(chǎn)房的土地是以劃撥方式取得的，即從該樓的第一套房屋首次進入二手房市場，繳納土地出讓金之日起核定其土地出讓年限。其他房屋上市時，依上述辦法分別計算使用年限，最終保證同一宗土地、同一棟樓的土地出讓年限終止日相同。

　　(2)如已購公有住房新占土地是以出讓方式取得的，其70年的土地使用年限以原簽署的《國有土地使用權(quán)出讓合同》或《轉(zhuǎn)讓合同》，以及下發(fā)的《國有土地使用證》核定土地使用年限為準，一般是從竣工日期算起。

　　(3)通常情況下，經(jīng)濟使用房的土地使用年限以基樓盤原始竣工的時間為準，而這一種土地使用年限的計算方式也等同于二手商品房。因此，經(jīng)濟使用房和二手商品房的土地使用年限都是以開發(fā)商取得國有土地許可證的時間來核定其土地使用年限的。

　　以上是對二手房能使用多少年，二手房使用年限怎么計算的問題的解答。這里X團小編要提醒您在購買二手房時一定要核查清楚房屋的使用年限，以免購買到使用權(quán)即將到期的房屋，給自己造成經(jīng)濟損失。如果您自己無法清楚辨別使用年限的問題，可以找律師幫助核查，及時了解相關(guān)的市政規(guī)劃等，將風險降到最低。

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