首套房首付比例計算方法

作者：匿名

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發(fā)布時間：2016-12-12 11:29:55

買房時一套房首付比例是很多人關(guān)心的問題。近幾年首付比例也得到了一定的調(diào)整。一套房首付比例多少和是否首次買房有非常直接的關(guān)系。你知道一套房首付比例是多少嗎?小編為廣大網(wǎng)友整理了關(guān)于一套房首付比例的相關(guān)知識。

　　一、首套房是什么?

　　首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。

　　所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

　　二、首套房首付比例是多少?

　　在我國對于首套房的首付比例并沒有固定的規(guī)定，各地區(qū)根據(jù)不同的實際情況來對首套房首付比例來實施，所以對于首套房的首付比例是一個掌握的難點。那首套房首付比例一般是多少?以北京首套房首付比例為例了解一下：

　　1、商業(yè)貸款

　　以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低。例如：一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那最高可以貸180萬的70%，就是126萬，剩余的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的)，利率打折(基準(zhǔn)利率的85%)。

　　注意：商業(yè)貸款既認(rèn)房又認(rèn)貸，既看家庭名下有沒有房產(chǎn)，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過房貸已經(jīng)還清，都算一次記錄(例如：曾經(jīng)有過一套住宅房產(chǎn)，已經(jīng)出售;或者曾經(jīng)有過一套住宅房產(chǎn)，而且有貸款，并且貸款已經(jīng)還清，房子已經(jīng)出售給別人，現(xiàn)在名下沒有房子，您再通過商業(yè)貸款買房時，就算二套了)。

　　2、公積金貸款

　　以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內(nèi)，超過90平米是70%)。

　　注意：公積金如沒有評級，一般最多只能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。

　　三、首套房首付計算方式

　　首付款=總房款-客戶貸款額

　　貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達(dá)80%)

　　以上就是小編為您準(zhǔn)備的有關(guān)一套房首付比例計算方法的介紹，希望能夠?qū)δ兴鶐椭?