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房屋怎么過戶 過戶手續(xù)流程費用是多少
作者：匿名
瀏覽量：381
發(fā)布時間：2016-12-08 17:02:17
隨著房產交易比例的逐年提高，房屋過戶是經常要涉及到的交易環(huán)節(jié)。房屋過戶手續(xù)是必須經過的一套完整的手續(xù)流程。你知道房屋過戶手續(xù)包括哪些步驟嗎?房屋過戶的交費情況如何呢?下面由小編為網友們介紹相關信息，網友們可以適當了解!
一、房產過戶手續(xù)
1、房地產轉移登記申請表。
2、申請人身份證明。
3、房地產權利證書。
4、有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協(xié)議書，或房地產分割協(xié)議書。
5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件。
6、人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。
7、非法人企業(yè)、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件。
8、行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明。
9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明。
10、屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復。
11、拆遷補償?shù)膽峤徊疬w補償協(xié)議書。
12、房地產共有人同意轉移的意見書。
13、收購或合并企業(yè)的，應提交有關部門的批準文件。
14、國有企業(yè)之間或其他組織之間房地產調撥。
15、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。
二、房產過戶流程
1、房產證過戶不經過房地產中介，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時賣方房產證上名字的當事人需在場(如果是已婚，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好后，到房產局填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日。
4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。
三、房產過戶的交費情況
1、普通商品房、自建房：住房登記費80元，房屋所有權工本費10元，住宅轉讓手續(xù)費6元/平方米。
2、商業(yè)營業(yè)用房：費住宅登記550元，工本費10元，轉讓手續(xù)費10元/平方米。
3、 房改房首次過戶，經公證處公證贈與或繼承的手續(xù)費成一半，其他不辦(地稅、契稅)。
以上就是小編為您準備的有關房屋過戶手續(xù)流程費用的介紹，希望能夠對您有所幫助。
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