不少開發(fā)商會(huì)因?yàn)槟甑踪Y金回流的問題，推出一些特價(jià)房、好戶型等吸引最后一撥購房者，所以冬季看房的人也并不在少數(shù)。不過，多數(shù)冬季看房的人不會(huì)在意小區(qū)景觀，覺得反正都是一派蕭條的景象，沒什么特別的，但冬季看房真的不用重視景觀嗎?

　　一、冬季看房看房屋采光性能好壞。

　　采光性能是衡量房子好壞的一個(gè)重要的標(biāo)準(zhǔn)，而冬季是看采光性能好壞的好季節(jié)，你可以從以下幾個(gè)方面考察采光效果：

　　(1)朝向

　　如果是塔樓，采光效果比較好的就是東南或者西南向的房子。如果是板樓，采光比較好的就是南北通透的房子，客廳朝南的話更好。

　　(2)樓層

　　如果是高層住宅的話，樓層不要過低，低樓層的光線容易被遮擋，同時(shí)光照時(shí)間也短，最好是3層以上。

　　(3)進(jìn)深和面寬

　　房間進(jìn)深過大，采光就比較差，如果面寬較大的話，采光就會(huì)比較好。

　　冬季看房千萬別忘了看景觀

　　冬季是小區(qū)景觀最不美觀的季節(jié)，但同時(shí)也是最能反映出小區(qū)景觀本質(zhì)的季節(jié)，因?yàn)榭梢愿鼮橹庇^地了解到小區(qū)園林綠化的優(yōu)劣和物業(yè)管理的水準(zhǔn)，所以看房時(shí)一定不能忽略景觀，那么具體該怎么看呢?

　?。?)看日照時(shí)間

　　冬季太陽的照射角度最低，如果這個(gè)季節(jié)房子的光線不是問題，那其他季節(jié)您就可以完全放心了?？捶繒r(shí)間可以定在有效日照時(shí)間，和置業(yè)顧問一起去看看房子，體驗(yàn)一下房子的光線情況。

　　二、看通風(fēng)密閉性

　　我們經(jīng)常說好戶型是必須要通透性能好，這里的通透性，一個(gè)是指采光，另一就是指通風(fēng)了。通風(fēng)對于保持室內(nèi)空氣新鮮、減少病菌集聚有很大作用。雖然通風(fēng)好不好其他季節(jié)也能看得出，卻也不如冬天這么明顯。冬季是西北風(fēng)比較盛行的季節(jié)，且風(fēng)力也最猛，因此選擇有風(fēng)的日子去看房，順便測試一下房屋的通風(fēng)效果也是不錯(cuò)的選擇。

　　在查看通風(fēng)效果時(shí)不要忘記檢查房屋的密封效果，即將房屋門窗緊閉后，看室溫是否能快速上升，并可在門窗的縫隙處感受一下是否有空氣流進(jìn)的現(xiàn)象，如果只注重通風(fēng)不關(guān)注密封的話，那么房屋預(yù)期的采暖效果將很難得到保證。

　　三、看有沒有返潮問題

　　冬季挑選房屋另一方面就是返潮問題，購房者可以通過觸摸墻體來判斷房屋是否返潮。房屋返潮多是因?yàn)槭┕すに嚥划?dāng)造成的，沒有等墻內(nèi)水分揮發(fā)，就開始了墻面施工，把很多水分封閉在墻內(nèi)。購房者看房時(shí)用手觸摸墻體，如果感覺手上有冰感，則墻體并沒有完全干透。

　　四、看管道運(yùn)轉(zhuǎn)情況

　　通常一套房子涉及多根管道，這些管道錯(cuò)綜復(fù)雜，它們的正常運(yùn)轉(zhuǎn)對于日常生活影響巨大。冬季大部分房子基本已經(jīng)封頂，房子的原始原貌已經(jīng)呈現(xiàn)，因此，看房時(shí)有機(jī)會(huì)看到房間里外的水管，特別是裸露在房子外墻上的水管，西北風(fēng)越凜冽，這個(gè)檢查效果越好。

　　除此之外，冬季看房還要注意小區(qū)的景觀，而很多人認(rèn)為小區(qū)景觀冬季看不出來，因此很容易忽略這一點(diǎn)，這里小喵姐姐告訴大家，冬季看房要注重景觀，可以從以下幾個(gè)方面判斷景觀的好壞。

　　1、看整體

　　小區(qū)的景觀道路兩側(cè)是否有對稱種植的綠化帶?小區(qū)車庫入口的坡道墻是否有綠植覆蓋?小區(qū)人行步道的設(shè)計(jì)是否和植被相協(xié)調(diào)?這些整體的景觀效果千萬不能忽視。

　　2、看面積

　　按照規(guī)定，新建住宅小區(qū)的綠地率不應(yīng)低于30%，老舊住宅小區(qū)的綠地率不應(yīng)低于25%。而且為了保證綠地有充足的光照，以滿足居民活動(dòng)的需求，成片的綠地應(yīng)滿足不少于1/3的面積在標(biāo)準(zhǔn)的日照范圍之外。

　　3、看植物

　　小區(qū)景觀效果好并不是說只要綠化面積大就足夠了，還必須滿足植物種類豐富、配比合理的要求，所以除了要考慮到美觀性，還要考慮植物本身的特性。一般來說，灌木、喬木、藤本、草本等有機(jī)搭配，更能創(chuàng)造出四季景觀。

　　4、看功能

　　園林綠化要彰顯人文精神，畢竟它主要的用途還是服務(wù)于小區(qū)居民的。因此，園林中要設(shè)置長椅等休息設(shè)施，以滿足居民散步、休息、運(yùn)動(dòng)等需要。

　　以上就是保駕護(hù)航裝修網(wǎng)小喵姐姐跟大分享的冬季看房需要注意的事項(xiàng)，最好再提醒大家一次，千萬別忘記看小區(qū)的景觀哦！小區(qū)景觀非常重要。希望本文對大家有所幫助，想了解更多裝修資訊或者房產(chǎn)資訊，請?jiān)L問保駕護(hù)航裝修網(wǎng)或者關(guān)注保駕護(hù)航微信公眾號：bao315_com，掃描下方二維碼即可關(guān)注。