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有效盤(pán)活沉睡的房屋資產(chǎn) 房屋二次抵押銀行貸款
作者：連愛(ài)華
瀏覽量：249
發(fā)布時(shí)間：2016-09-22 16:18:15
房屋二次抵押銀行貸款，就是將已辦理按揭或者是抵押的房產(chǎn)，在未還清貸款的情況下再次抵押給銀行進(jìn)行貸款。這種做法的好處是，可以有效盤(pán)活處于沉睡狀態(tài)的房屋資產(chǎn)，解資金需求者的燃眉之急。
房屋二次抵押銀行貸款，曾開(kāi)放給部分銀行辦理。以中國(guó)銀行為例：就是中國(guó)銀行為已獲得中國(guó)銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務(wù)。在償還一定貸款本息后，如一時(shí)需要資金用于個(gè)人消費(fèi)或經(jīng)營(yíng)，可用該房屋抵押價(jià)值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次向銀行申請(qǐng)貸款。
一、貸款對(duì)象
借款人必須是中國(guó)銀行一手房抵押貸款的客戶(hù)，無(wú)欠息行為，收入穩(wěn)定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上。
二、抵押條件
用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為：
市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;
現(xiàn)房;
房屋是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買(mǎi)的一手房;
房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;
房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管;
房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的升值潛力。
三、貸款限額
貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。
房屋價(jià)值以房屋的原購(gòu)買(mǎi)價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過(guò)70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過(guò)50%。
四、貸款利率
執(zhí)行中國(guó)人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)貸款利率。外幣貸款執(zhí)行中國(guó)銀行規(guī)定的同檔次外匯貸款利率。貸款期限在一年以?xún)?nèi)的，遇法定利率調(diào)整，按原合同利率計(jì)息;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日開(kāi)始執(zhí)行新的利率。
不過(guò)，出現(xiàn)多種原因，房屋二次抵押銀行貸款項(xiàng)目已于2013年取消。如果還想辦理這類(lèi)貸款業(yè)務(wù)，那就得通過(guò)其他渠道籌款還清銀行貸款后再辦理。
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