“鑿山為穴，構木為巢，朝避猛虎，夕避長蛇?！睆墓胖两?，建筑對于人們而言，就是一處保護自己得以生存的處所。在一場臺風襲擊廈門后，豪宅寶墅灣落地窗盡毀，災難面前，房子無法保護自己及家人安生，那么它價值再高又如何?由此，廈門人對建筑的思考悄然發(fā)生變化。

什么樣的地段該建什么樣的房子、使用大玻璃幕墻的建筑理念是否該轉變……可以想象，這場風災將帶來一場廈門人居觀念的革命。接下來，海西晨報房產周刊將參與其中，推出“臺風過后樓盤大考”特別報道，除了分析此次臺風對樓盤造成的主要各類不良影響外，記者們還將實地踩盤，為您解析哪里的房子安全系數(shù)更高，抗臺能力更強，更能作為您“朝避猛虎，夕避長蛇”的安身立命之所。

豪宅落地窗很拉風?

單塊玻璃面積過大太危險

{現(xiàn)場探訪}

玻璃幕墻脫落、落地窗破損是本次臺風中建筑體出現(xiàn)最多的問題，也是最威脅安全的情況之一。

臺風過后，豪宅玻璃受關注。

昨日，記者實地走訪了會展一帶海景房建發(fā)愛琴海、明發(fā)海景苑、海豚灣等多個住宅小區(qū)，均無大范圍窗戶、玻璃破裂、脫落現(xiàn)象。記者在現(xiàn)場看到，建發(fā)愛琴海外立面有2-3個窗戶玻璃受異物撞擊破裂，海豚灣個別小推窗被風吸走，大部分窗戶及陽臺玻璃仍保持完整。

在五緣灣至機場一帶，玻璃碎裂的情況比較多。除了“網(wǎng)紅樓”源昌寶墅灣外，高崎機場附近一小區(qū)也有較多窗戶及玻璃損毀。據(jù)記者觀察，該小區(qū)戶型同樣以復式為主，破碎的多為落地窗，有直接碎裂的，也有整個窗框扭曲變形幾近脫落的，部分業(yè)主目前用帆布及碎布條遮擋。

{業(yè)主聲音}

家住高崎機場附近的陳小姐回顧起臺風當晚的慘烈情形仍心有余悸，“家里整片落地窗直接崩潰瓦解了，我感覺整棟樓都在晃。二樓臥室門被強風吹開，一家人只能用人力頂住臥室門保住最后一道防線。早晨5點多，風力變小后，我們才有辦法離開屋子到親戚家中暫住。”

據(jù)陳小姐介紹，目前家里的窗戶還沒修理，屋內家具幾乎全損壞?！斑@次重新裝修，玻璃一定要用好一點的。”陳小姐說道。

{專家解讀}

廈門遠思設計公司設計總監(jiān)李睿鋒告訴記者，臺風是無法直接吹破玻璃的，多是風夾雜異物將玻璃擊碎。五緣灣一帶窗戶破裂情況較多一方面是由于五緣灣當天風力(約為15級，思明區(qū)約為13級)更大，夾雜異物撞擊玻璃的力量更大。

另一方面，受損情況較為嚴重的樓盤多是采用突出的、單塊面積過大的玻璃。一般情況下，玻璃在3米乘以3米內物理穩(wěn)定性最好，長寬大于3米的穩(wěn)定性比較差，容易破裂。有些開發(fā)商一味追求觀景效果，不對玻璃進行分隔是不可取的。建議在做大窗戶的時候可以做成“田字形”或“目字形”，將大玻璃分成小塊。在材料的選擇上，鋼化夾膠玻璃的安全性能好。兩片鋼化玻璃粘合在一起后，玻璃破裂后不會飛濺傷到人，也不容易脫離固定物，購房者可以以此作為參考。

{預防措施}

臺風來臨前在玻璃及玻璃框上橫豎貼一下透明膠布，可以減少玻璃因異物撞擊破裂而飛濺傷人。

滿庭大樹景觀好?

小苗種起不易倒

{現(xiàn)場探訪}

大樹倒塌，社區(qū)園林景觀遭破壞是“莫蘭蒂”造成的另一大問題，對社區(qū)的美觀、人員安全、車輛安全的影響比較大。

建發(fā)房產怡家園物業(yè)積極救援半山御景。

樓盤園林景觀普遍受損。吳念民攝

記者走訪了海豚灣、國貿陽光、嶺兜小區(qū)等多個樓盤，每個樓盤都有大量的樹木倒地、斷裂。在中庭園林景觀及綠化本來不錯的海豚灣及國貿陽光，現(xiàn)在小區(qū)內的景色遜色了不少。記者走進海豚灣小區(qū)，入口兩排棕櫚樹尚完好無損，水池里的水有些渾濁，倒掉的大香樟樹已經(jīng)用木棍支撐起來?！拌F欄旁本來有很多樹遮擋的，很茂盛，我平時早上都來這里散步，現(xiàn)在樹都倒光了，不知道該去哪里散步好?！睒I(yè)主吳老先生說道。

在前埔?guī)X兜小區(qū)內，由于沒有人車分流，車輛多數(shù)停在道路兩旁，倒掉的白玉蘭多數(shù)已被扶起并做修剪，但此前有不少車因停在樹下而被壓到受損。小區(qū)內幼兒園旁邊草地上的榕樹、松樹、鳳凰木挺立無傷。

{業(yè)主聲音}

嶺兜小區(qū)住戶王先生告訴記者，臺風當天，小區(qū)里的樹倒得亂七八糟，對通行影響很大。現(xiàn)在樹扶起來了，小區(qū)內的路上面停滿了車，自己的車也因為停在樹下被壓到而車窗破裂?！坝械能嚩急坏瓜聛淼臉鋲罕饬?現(xiàn)在覺得停車選對位置還是挺重要的?！蓖跸壬f道。

{專家解讀}

島外一開發(fā)商負責人認為，園林景觀雖然不是決定樓盤價值的東西，但對樓盤的品質及業(yè)主居住品質的影響還是比較大的。社區(qū)的美觀、居民的遮陰休憩與園林的設計是密切相關的。

{預防措施}

針對抗臺風，廈門植物園副總工程師陳恒彬建議開發(fā)商，對于樹木的種植一是要從小苗種起，根系更牢固、更不容易倒。一味強調景觀效果，直接挪植大樹，樹木根系不發(fā)達，抗風能力自然就差;另一個方面是要因地種樹，根據(jù)不同的環(huán)境種不同的樹，樹生長得會更好。

此外，無論臺風天還是非臺風天都要注意對樹木的修剪、整理。如果人力足夠，可以在臺風來臨前，對樹木進行加固。

挑選樓盤只看價?

物業(yè)保障很重要

{現(xiàn)場探訪}

“莫蘭蒂”過后，不少小區(qū)“受傷”嚴重，小區(qū)一片狼藉。不過，也有不少小區(qū)物業(yè)在臺風過后迅速自救，短短幾天便恢復如常。昨日上午，記者走進建發(fā)半山御景小區(qū)進行探訪，發(fā)現(xiàn)小區(qū)的道路干凈整潔，被刮倒的樹木也已扶正，一切又恢復了往日的井然有序。

臺風過境后的聯(lián)發(fā)·五緣灣1號小區(qū)

隨后，記者也來到了位于五緣灣附近的聯(lián)發(fā)·五緣灣1號。據(jù)了解，臺風肆虐后，五緣灣1號小區(qū)樹木也出現(xiàn)大片倒伏。物業(yè)服務中心潘女士采訪中告訴記者，臺風過境后，小區(qū)物業(yè)工作人員便第一時間帶上工具清理倒伏的樹木，許多業(yè)主也自發(fā)性加入自救隊伍。

{業(yè)主聲音}

王阿姨是建發(fā)半山御景的一名業(yè)主。雖是第一次見到這么大的臺風，但小區(qū)的物業(yè)保障讓她舒心不少?！斑@次臺風小區(qū)能在短時間內恢復正常，多虧了建發(fā)房產怡 家園物業(yè)的工作人員?！闭f起這次的抗臺經(jīng)歷，王阿姨對建發(fā)房產怡家園物業(yè)公司豎起了大拇指。她說，臺風天里小區(qū)不少大樹被刮倒攔路擋道，物業(yè)工作人員全員 出動，用繩子、梯子將樹木扶正，并及時清理了路上的樹枝和垃圾，小區(qū)道路很快就暢通無阻。

{專家解讀}

“好的物業(yè)不 僅是資產的增值，更能讓業(yè)主居住得安心。”廈門大塊文案總經(jīng)理葉旭端接受采訪時告訴記者，這次“莫蘭蒂”臺風的肆虐，各個小區(qū)物業(yè)公司的反應不一，品牌物 業(yè)公司在預防應對能力和管理水平上的優(yōu)勢凸顯出來。在選購樓盤時，購房者不能單純考慮地段價格，更重要的是考察樓盤的品牌及物業(yè)管理水平。

{預防措施}

業(yè)內表示，應對強臺風，小區(qū)物業(yè)應該及時進行相關預防工作。比如：物業(yè)中心需發(fā)送短信或張貼防臺風提示，共同做好防御工作;此外，物業(yè)還要及時檢查貼面 及各樓層陽臺是否有外露花盆或物品，勸導業(yè)戶搬移至室內，避免高空墜物;臺風過境后物業(yè)還需及時清除垃圾，包括綠化、公共設施檢查清理。

車停地庫很安全?

防水系統(tǒng)要夠好

{現(xiàn)場探訪}

“誰都沒反應過來，車庫就被淹了?！蔽挥诩罏I水小區(qū)的居民在臺風天后承受了不小損失———小區(qū)2#地塊地下車庫中的數(shù)百輛車全部被淹。昨日上午，記者走訪現(xiàn)場看到，黃褐色的積水已經(jīng)褪去，留下的水浸痕跡有將近70厘米高。

“一夜之間地下車庫大量積水，當時大家都被嚇傻了?！迸_風過后清晨8點多，一夜沒睡的王先生趕緊跑到地下車庫出入口查看，立馬被眼前高達近70厘米的積水驚呆了。王先生說，這是居住6年來小區(qū)第一次發(fā)生地下車庫車輛泡水事件，當時積水已經(jīng)淹沒到車輛的儀表盤，十分嚴重。隨后幾十名業(yè)主也聚集在停車場出入口，除了不停地撥打保險公司的電話等待救援，他們束手無策，只能眼睜睜看著愛車泡在水里。

昨日，記者走訪小區(qū)了解到，為了防止車庫臺風天進水，小區(qū)物業(yè)工作人員有用沙袋將地下車庫出入口封住，但沙袋仍難以抵抗強大的雨量，地下車庫進水嚴重?！敖?jīng)過連日的搶修，前天晚上已經(jīng)將車庫積水全部抽干?！痹撔^(qū)物業(yè)人員表示。

{業(yè)主聲音}

臺風遠去，大半輛車泡在水中卻讓鄭女士無比揪心。臺風天當晚，她的愛車停在地下車庫負一層。而對于小區(qū)地下車庫進水問題，在鄭女士看來，可能是因為地面及地下的排水系統(tǒng)跟不上，排水較慢，出現(xiàn)積水倒灌?！半m然物業(yè)有采用沙包堵漏措施，但臺風雨量太大根本不管用。”鄭女士說。

{專家解讀}

廈門市規(guī)劃學會榮譽理事、高級規(guī)劃師林蔭新告訴記者，在排水系統(tǒng)中，集水溝的合理設置可以加強地下車庫的排水能力。據(jù)了解，有些小區(qū)在地下車庫入口斜坡上端、中端和下端分別設置三道集水溝渠，能有效確保在極端天氣下及時排走積水。

{預防措施}

臺風的到來常常給地下車庫帶來不少創(chuàng)傷。業(yè)內建議，首先，車庫出入口可以設置隨時關閉的防洪門;其次，加大地下室集水坑和水泵排水能力;最后，車庫要有完善的安保系統(tǒng)，出現(xiàn)突發(fā)情況及時處理。