最近受馬勒卡、莫蘭蒂臺(tái)風(fēng)影響，很多沿海地區(qū)連續(xù)下了幾天暴雨，有些朋友可能會(huì)遇到新購(gòu)買的房子漏水了。那么新買的房子漏水了該誰(shuí)負(fù)責(zé)？碰到房子漏水又該怎么辦呢？和保駕護(hù)航裝修網(wǎng)小編一起來(lái)看看吧！

一、新買的房子漏水誰(shuí)該負(fù)責(zé)

根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，在保修期內(nèi)，房屋維修事項(xiàng)由開(kāi)發(fā)公司負(fù)責(zé)，由開(kāi)發(fā)公司通知施工單位實(shí)施維修。業(yè)主因房屋漏水等原因造成的損失就要向開(kāi)發(fā)建設(shè)單位主張賠償事宜，索賠的過(guò)程可以先同開(kāi)發(fā)建設(shè)單位協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以通過(guò)仲裁解決或向房屋所在地的基層人民法院提起訴訟。

注意：

房屋的保修期與一般商品的保修期不同，不可以簡(jiǎn)單地定為購(gòu)買后的1年、2年或5年，且期房交付時(shí)的保修期與現(xiàn)房的保修期很可能會(huì)有時(shí)間差，購(gòu)房者往往對(duì)此一知半解。房地產(chǎn)商(即開(kāi)發(fā)商)雖然對(duì)購(gòu)房人負(fù)有保修責(zé)任，但實(shí)際真正承擔(dān)保修工作的卻是建設(shè)工程承包單位，保修期是以建設(shè)工程承包單位對(duì)房地產(chǎn)商承諾的時(shí)間為基礎(chǔ)的。

相關(guān)法律條文：

國(guó)務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：

(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏期為5年;

(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;

(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

建設(shè)部在《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》中，還詳細(xì)規(guī)定了一些房屋各個(gè)部位、部件的保修期，主要包括：墻面、頂棚抹灰層脫落1年;地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂1年;門窗翹裂、五金件損壞1年;管道堵塞2個(gè)月;衛(wèi)生潔具1年;燈具、電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月;其他部位、部件的保修期限，由開(kāi)發(fā)商與用戶自行約定。

二、房子漏水怎么辦

首先要找漏，找漏從哪下手，主要是從屋頂?shù)母叱鐾吞幷衣?因?yàn)樗滋幜?首先是看屋頂有沒(méi)有裂紋，原有的防水層有沒(méi)有老化掉，屋頂原有的SBS防水卷材有沒(méi)有氣泡，有氣泡的話就證明水已經(jīng)進(jìn)入防水層的底部了，這樣就漏水了，還有屋頂上的天溝有沒(méi)有堵塞。

找到房子漏水先找滲漏原因：

1、人力的原因破壞，特別是業(yè)主在裝修過(guò)程中施工改動(dòng)破壞

2、建筑物自身質(zhì)量，如開(kāi)裂、蜂窩等

3、預(yù)埋給排水管滲漏

4、排水管管邊密封不到位，管與結(jié)構(gòu)脫層。

建議先做一份房屋質(zhì)量鑒定，確定造成漏水的原因后，就可以界定相關(guān)責(zé)任?！凹偃玷b定出房屋本身就存在設(shè)計(jì)、材料等方面的問(wèn)題，則漏水問(wèn)題就要由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)維修，不能以保修期為借口?！?

以上就是保駕護(hù)航裝修網(wǎng)小編跟大家介紹的了有關(guān)新買的房子漏水了，是誰(shuí)的責(zé)任，碰到房子漏水情況的處理方法，希望本文對(duì)大家有所幫助！想了解更多裝修知識(shí)，請(qǐng)?jiān)L問(wèn)保駕護(hù)航裝修網(wǎng)或者關(guān)注保駕護(hù)航微信公眾號(hào)：bao315_com，掃描下方二維碼即可關(guān)注。