最近房地產(chǎn)炒的是特別熱鬧，但看的老百姓卻是一臉的懵。

一方面是國(guó)家站在老百姓這一方，支持去庫(kù)存，強(qiáng)烈的批評(píng)那些推高房?jī)r(jià)的，更有媒體指出要謹(jǐn)防地方上政府和房地產(chǎn)開發(fā)商一起炒高房?jī)r(jià)。

另一方面是我們看到的各種奇葩的數(shù)字或者說是數(shù)據(jù)，天價(jià)的地王經(jīng)常出現(xiàn)，未來的房?jī)r(jià)還會(huì)再上一層樓。

同時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)該注意到一個(gè)現(xiàn)象，老百姓拼命存錢，卻仍高喊房?jī)r(jià)太高買不起房;而根據(jù)諸多開發(fā)商的年報(bào)季報(bào)來看，他們的日子也不好過，雖然賣的房子一個(gè)比一個(gè)貴，但是利潤(rùn)率卻很低，比如已經(jīng)公布一季報(bào)的122家上市房企平均凈利潤(rùn)率僅為6.8%，創(chuàng)歷史最低。

那么，問題來了，在高房?jī)r(jià)的今天，這錢究竟被誰賺走了呢?

眾多周知，現(xiàn)在房地產(chǎn)里最大的一部分資金都是屬于銀行的。而且最近拿到地王的都是一些央企。這些企業(yè)的錢是哪里來的?就是銀行給的。

銀行要盈利就需要把老百姓的存款貸出去，他們賺取貸款利息，貸出去的錢越多，銀行賺的就越多。

于是銀行把老百姓的存款貸給了開發(fā)商，開發(fā)商用這些錢買地蓋房，由于現(xiàn)在買地的成本太高，開發(fā)商必須把這部分成本轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者，所以無形中就抬高了房?jī)r(jià)，而購(gòu)房者也因此受到高房?jī)r(jià)的迫害。

當(dāng)開發(fā)商賣樓回收完資金之后，首先就得償還清銀行貸款，再刨除去其他成本，剩下的才是自己的利潤(rùn)，也就是說，開發(fā)商賣樓的收入大部分都流入了銀行的口袋，自己也就只能喝口湯，勉強(qiáng)維持溫飽。

除去開發(fā)商貸款，銀行還用什么手段賺錢?

相信不用多說，不少購(gòu)房者肯定也知道是銀行審批的個(gè)人買房貸款業(yè)務(wù)，在房?jī)r(jià)高企的今天，想要全款買房幾乎是不可能的事，沒辦法，我們只能選擇到銀行貸款。但是當(dāng)我們選擇銀行時(shí)卻會(huì)發(fā)現(xiàn)，那些低利率低折扣的銀行竟無法選擇，只能選擇那些開發(fā)商指定的合作銀行，簡(jiǎn)直就是強(qiáng)買強(qiáng)賣，讓諸多購(gòu)房者都無法忍受，但又不得不妥協(xié)。

據(jù)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，銀行在審批開發(fā)商貸款的同時(shí)，大多會(huì)要求開發(fā)商在房管局備案的資料和營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記等資料提供給合作銀行做“備案”，簽訂協(xié)議規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，借此呢，銀行會(huì)與開發(fā)商約定：一定比例個(gè)人住房貸款必須在該銀行辦理，獲得該樓盤購(gòu)房客戶的貸款業(yè)務(wù)，排除他行競(jìng)爭(zhēng)。這也是為什么購(gòu)房者只能選擇指定銀行做貸款的原因，而借此銀行又可以在購(gòu)房者身上狠狠地賺上一筆。

房?jī)r(jià)下跌 銀行就會(huì)做賠本買賣嗎?

在不少人看來，房?jī)r(jià)下跌了，銀行壞賬就會(huì)猛增，但事實(shí)不見得如此。

很簡(jiǎn)單，假如開發(fā)商資金鏈斷裂，跑路了，銀行收房拍賣就可以了，也不會(huì)有什么損失。

另外，對(duì)于購(gòu)房者而言，如果你不按時(shí)還貸，惡意拖欠不還或者不按合同規(guī)定還款，銀行都會(huì)收走你的房子。

甚至說，即便你按時(shí)還貸，只要房?jī)r(jià)下跌到一定程度，銀行都有權(quán)收走你家房!

《銀行房屋按揭貸款合同范本》顯示：

“抵押期間由于乙方(購(gòu)房人)的過錯(cuò)或其他原因造成抵押物的價(jià)值減少的，乙方應(yīng)在30日內(nèi)向甲方(銀行)提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。否則，甲方有權(quán)要求乙方提前清償相當(dāng)于抵押物價(jià)值減少部分的本、息。

如果乙方既不提供價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保又不提前清償?shù)戎档馁J款本、息，甲方有權(quán)宣布貸款提前到期，要求乙方提前清償全部貸款本、息?！?

什么意思?假如你手里的房子買的時(shí)候100萬(首付30萬，貸款70萬)，剛還完2年房貸，假如房?jī)r(jià)暴跌50%，你的房子只值50萬了，而你還欠銀行68萬的貸款沒有還。這時(shí)候，要么你有個(gè)祖?zhèn)骼瞎哦?，價(jià)值不少于18萬，抵押給銀行;要么就拿出18萬存款提前還貸。否則，銀行就有權(quán)利叭一錘子把你房子拍賣了。這樣一來，之前的30萬首付和已付的貸款本息，都白白送人了。

所以說，可憐的購(gòu)房者就只能成為房地產(chǎn)鏈條上的一塊肥肉，你把錢存進(jìn)銀行，銀行把錢借給開發(fā)商，開發(fā)商拿錢來蓋樓，樓價(jià)瘋狂上漲，你再?gòu)你y行貸款買房，還得連本帶息把錢再還給銀行，到最后如果不幸趕上房?jī)r(jià)暴跌，不僅房子可能會(huì)被收走，還會(huì)欠銀行一屁股債。

而銀行才是高房?jī)r(jià)下的受益者，躺著就把錢掙了，你還不能有任何脾氣!

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