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樓層選購價格差別你知道嗎？樓層價格差計算
作者：匿名
瀏覽量：631
發(fā)布時間：2015-11-09 14:41:21
樓層之間的價格差別在房產市場中也是一條基本規(guī)則，這種價格差別是按照一定比率來計算的，但是不同樓盤在定價的時候，對這種價格差別比率的確定有很大不同，在實際銷售的時候也會有一定的浮動?？傊?，價格有差別是一定的，但這種差別的幅度卻是不一定的，購房者只能自己在不同樓盤之間進行實際比較。這里我們只能介紹一些一般性的規(guī)則。
一、7層以下的樓房價格差別
在7層以下的多層住宅中，一般以第5層作為基準價，6層的樓房一般第5層是基準價格，7層的樓房第5層可能是基準價的基礎上加1%(也就是實際上沒有按基準價出售的樓層)，第1層的價格一般是在基準價的基礎上減3%～5%，第2層的價格是在基準價的基礎上加1%～2%，第3層的價格是在基準價的基礎上加3%～5%，第4層的價格是在基準價的基礎上加4%～6%，第6層的價格是在基準價的基礎上減2%～4%，第7層的價格是在基準價的基礎上減5%～10%。這里的百分比每個樓盤是有差別的，但各個樓層的價格高低卻是確定的，各個樓盤在確定價格政策時都會參照，因此購房者可以作為價格談判時的一個心理依據。另外，許多開發(fā)商為了對1層、頂層進行促銷，會有一定的優(yōu)惠措施作為價格上的補償，購房者也可以參考這些優(yōu)惠措施是否確實符合自己的需求。
二、7層以上的樓房價格差別
7層以上的高層住宅，以總樓層除以2的樓層作為基準價，也就是24層的樓房12～13層是基準價?；鶞蕦右韵碌臉菍?，價格低于基準層，基準層以上的樓層，價格高于基準層，頂樓除外，這是基本規(guī)律。各個樓層的價差是根據一定的公式來計算的，設所要計算的樓層數為X，那么X層的樓層價格=基準價×樓層價差系數，當樓層在基準層以下時，價差系數是負數，也就是減價，當樓層在基準層以上時，價差系數是正數，也就是要加價。樓層價差系數也是通過一個公式來得出的，這里介紹一種：
第一步，得出標準的價差系數M，M=K/N。N是總樓層數，K是樓層價格差異的最大系數，這是開發(fā)商事先確定的一個數，一般10%～15%之間，K/N得出一個標準的價差系數M，比如24層的樓房，最大系數是15%，那么M=%。
第二步，根據標準系數來換算各樓層的價差系數，最簡單的一種方式是單向加減，也就是基準層以下每下降一個樓層，就下降一個標準系數，每上升一個樓層就增加一個標準系數，設樓層數為X，那么計算公式就是：
基準層以下的樓層價差系數=-(N/2-X+l)×M
基準層以上的樓層價差系數=+(N/2-N+X)×M
那么24層的樓房：
第一層的價差系數=-(24/2-l+l)×%=
第二十三層的價差系數=+(24/2-24+23)×%=+
以上就是保駕護航裝修網小編為您整理的有關樓層價格差別的計算方法，所以大家在選購樓房的時候，可以根據這些差價作為選購依據，選購到時候自己的房子。希望本文對大家有所幫助!想了解更多裝修資訊，請訪問保駕護航裝修網或者關注保駕護航微信公眾號：bjhh315，掃描下方二維碼即可關注。
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