大家在買房的時(shí)候應(yīng)該會(huì)聽(tīng)到尾房比較便宜，尾房好像都是一些戶型不合理、朝向差、樓層不好、采光也不好等問(wèn)題原因而遺留下來(lái)的房子，所以很多人都會(huì)考慮該不該選購(gòu)尾房。其實(shí)小編想告訴大家尾房也有品質(zhì)好的樓房，就看這個(gè)房為何會(huì)變成尾房了。下面和小編一看看尾房是如何形成的?要如何辨別真假尾房?

一、什么是尾房?

尾房容易給人的感覺(jué)是賣不出去的差房子，而實(shí)際上留到最后的不一定就不好。尾房應(yīng)分為兩大類：

一是有問(wèn)題、賣不出去的尾房，如：朝向 差，樓層 差，景觀不理想，戶型不合理等。

二是沒(méi)有問(wèn)題或沒(méi)打算賣出去的尾房，如開(kāi)發(fā)商 留作自用，或者前期用于樣板間，或者開(kāi)發(fā)商留作日后出租等。這類尾房極有可能是一些比前期推出的還要好的房子。

其實(shí)尾房的品質(zhì)接近于新樓盤，而價(jià)格卻比新樓盤便宜許多，這種“物美價(jià)廉”、“性價(jià)比高”的特點(diǎn)，使得尾房吸引了不少的買房和投資客戶，但部分尾房客觀上存在的諸如朝向、層次、戶型等方面不盡如人意的地方，也使得購(gòu)房者比較犯難，不知道購(gòu)房當(dāng)中應(yīng)該遵循什么樣的原則才能挑到物有所值的房子。下面和小編一起和小編來(lái)看看尾房的形成原因你就會(huì)明白尾房真的有好的房型。

二、尾房是如何形成的?

弄清楚尾房形成的原因?qū)τ谫?gòu)房者選到好尾房是非常重要的。

1.項(xiàng)目開(kāi)盤后，房地產(chǎn)商并不是把所有的房源全部都交給購(gòu)房者任其挑選，而是將一部分朝向好、戶型好、樓層好的優(yōu)質(zhì)房源保留下來(lái)，等到銷售后期階段作為壓軸產(chǎn)品，或者開(kāi)發(fā)商留著自用。

2.有些項(xiàng)目是因?yàn)闆](méi)能很好地了解市場(chǎng)，銷售策劃不當(dāng)導(dǎo)致部分樓盤滯壓，開(kāi)發(fā)商也不需要留用，這些優(yōu)質(zhì)房源自然成了尾房。

3.有些是單位團(tuán)購(gòu)某一棟或者幾棟樓，造成一棟樓出現(xiàn)幾套剩余產(chǎn)品，這也是形成尾房的一種情況。

4.一些開(kāi)發(fā)商出于資金周轉(zhuǎn)等原因，將部分房屋進(jìn)行抵債，從而使這部分房子源沒(méi)有進(jìn)入正常的銷售環(huán)節(jié)，久而久之成了尾房。

當(dāng)然，尾房中也包括一些“先天不足”的房子，即朝向、戶型、樓層等不合理，被購(gòu)房者挑剩的。

三、如何辨真假尾房?

尾房也有真假的，只有那些銷售得差不多的樓盤剩余的單元才叫尾房，長(zhǎng)時(shí)間銷售不出去，或者工程長(zhǎng)期拖延的只能叫空置房和爛尾樓。一般情況下尾房的產(chǎn)生會(huì)有三種原因：其一，同一樓盤中位置較差、戶型較大的單元房;其二，開(kāi)發(fā)商有意保留的、較好的單元房，但這種尾房?jī)r(jià) 格相對(duì)較高;其三，因多種原因如退房 等因素造成的尾房。

而開(kāi)發(fā)商對(duì)于尾房銷售的心態(tài)也是多種多樣的，有的急于回籠資金而選擇優(yōu)惠促銷，有的已完成銷售目標(biāo)，剩余產(chǎn)品賣一套賺一套，并不急于銷售。至于購(gòu)房者如何選擇一套好的“尾房”還有許多的學(xué)問(wèn)。

以上就是保駕護(hù)航網(wǎng)小編為您整理的有關(guān)尾房形成原因及辨別方法。大家可以了解下這方面的知識(shí)，然后在根據(jù)購(gòu)房注意事項(xiàng)和購(gòu)房技巧等進(jìn)行尾房購(gòu)買，說(shuō)不定可以購(gòu)買到物美價(jià)廉的房品。

小編推薦文章：

小戶型二手房購(gòu)房須知如何規(guī)避不利因素

戶型圖隱藏陷阱多，購(gòu)房需謹(jǐn)慎

第一次買房注意事項(xiàng) 首次購(gòu)房六大誤區(qū)