買房時很多人都會遇到的問題，有時候出于各種原因，我們需要通過中介來買房，通過中介買房相比普通的房屋買賣，有更多的注意事項需要了解，多了中間環(huán)節(jié)，一些買房細節(jié)一定要看清，謹防上當受騙。

一、注意房子的產(chǎn)權證件是否齊全。

如果買的是剛交付不久的新房，還沒有到該下房產(chǎn)證的時候，也要注意看一下此樓盤開發(fā)商的資質(zhì)，是否有過硬的良好表現(xiàn)，比如，曾經(jīng)開發(fā)過什么樣的房子，是否都下證了?現(xiàn)在這個暫時沒有下證的樓盤是否有一期，二期?一期，二期是否都下證了，這些問題都要想到，因為確實有十年八年都下不了房產(chǎn)證的樓盤。

如果產(chǎn)權不清，容易產(chǎn)生糾紛，出現(xiàn)買方委托中介所購買房屋，并簽訂了承諾書，同時交納了押金。當買方和賣方洽談簽約事宜時，方知賣方的房屋有產(chǎn)權“問題”，根本不能過戶。當向中介公司要求退還押金時，中介公司以“單方面違反承諾書上的規(guī)定”為由拒不退還。中介公司明知賣方房屋產(chǎn)權不清，仍向買方介紹，違反了《消費者權益保護法》，侵害了當事一方的知情權，同時也違反了《合同法》，在當事一方不知情的情況下簽訂的合同不是真實意思表示，屬于可撤銷合同;由于賣方的原因房屋不能正常成交，當然合同無法履行，買方要求退回押金，中介公司是不能拒絕的。

二、防止中介既收傭金又吃差價。

出租人委托中介所出租房屋，中介所以高出與出租人談妥的價位出租給承租人，中介所從中收取雙方傭金及其中不為雙方知曉的差價。類似情況也發(fā)生在房屋買賣當中。這種做法是不合法的。首先，中介只能按規(guī)定收取中介費，而不能做差價。其次，即使房東全權委托中介進行交易，中介也不能擅自決定價格，因為中介和房東之間本來就存在委托關系，決定了他只能起中介作用。

三、防止中介與業(yè)主串通一氣暗放空盤。

為了吸引買家或承租者，有些中介機構(gòu)與業(yè)主串通一氣，騙買主或承租者上鉤，等買主或承租者看了房交了傭金甚至定金后，就編造種種理由致使交易不成。面對以上種種黑幕，提醒購房者應注意以下幾點：

1.選擇合法的中介機構(gòu)。一個合法的中介所需要齊備兩證，即營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書，如果要求更正規(guī)一些，從業(yè)人員也須具備經(jīng)紀資格證書，尤其是買二手房更應該注意這些問題。以免后期遇到不必要的麻煩。

2.弄清房屋的產(chǎn)權關系。這一點很重要，直接涉及交易的成功與否和當事人的利益。因此消費者在租房、購房前應該對中意的房屋產(chǎn)權調(diào)查清楚，最好要求中介公司提供房屋產(chǎn)權資料，核實房主的房屋證、身份證等，避免遇到租賃戶將房屋擅自對外轉(zhuǎn)租和出售的情況。

3.簽訂合同時要謹慎。在簽訂合同、交納定金之前要仔細閱讀中介公司的格式合同，注意其中的模糊用語，合同中要對房屋的要求明確規(guī)定，對中介不成、退還收費和押金等要有詳細約定，并妥善保存相應的憑據(jù)。

4.簽訂二手房合同要和房東當面簽。大多數(shù)時候房產(chǎn)中介為了雙方談價方便，一般都不會約房客雙方見面，關于這一點一定要理解，因為和交易相關的事項沒有落實好，特別沒有把房價拉到雙方都能接受的程度，貿(mào)然安排雙方見面，反而不利于簽訂合同，但是，在電話談妥價格時候，一定要要求見房東。

四、關于風險要找一個信譽度高的經(jīng)濟人。

任何交易，任何合同，風險都是存在的，所以，就算交易條款再有利于買房你，房東想賴賬，你也得陪著他打官司，怕麻煩，就把關注點放在其他細節(jié)上，嚴格控制風險，比如，先責成中介機構(gòu)去查一下房子的產(chǎn)權問題(找一個你值得信任的經(jīng)紀人非常重要)，簽訂合同的時候配合中介留物業(yè)押金，簽約時注意看房東帶過來的房產(chǎn)材料，簽約合同中注明房子里的物品，還有有車位的房子，一定要單獨簽在附加合同里，切記。

五、拒絕私下交易： 一些房產(chǎn)中介公司的業(yè)務員在帶購房者看房后會建議與購房者進行“私下交易”。即：讓購房者繳納一定的傭金后將房主的具體資料直接賣給購房人，并宣稱購房人可以與房主繞過中介公司私下成交，從而使購房人省下中介服務費用。對于這樣的建議我們一定要給予拒絕。因為私下交易是享受不到中介公司咨詢、看房、成交、售后等全程服務的，而好的中介對房產(chǎn)信息的二次識別也是防止房產(chǎn)交易詐騙的有效手段。另外，中介公司提供的合同具有法律效應，也會為整個交易提供有效的安全保障。

六、通過中介看房后私下和房東交易需注意：

通過中介看好了房子，直接找房東成交的客戶，要擔心價格問題。房東一看你自己直接找過來了，房子肯定是很看好的，價格上就不肯給你低價，而且這樣直接談價格，沒有中間人緩沖，很難談到理想的價格，所以買房的時候要注意，要不然就不要通過中介看房，通過中介看房了，就要委托可信任中介進行談價格。

七、購房需理性，學會分析性價比。

又好又便宜的房子從邏輯上說并不存在，存在的都是相對的，比如說，這個房子和同類房子相比是性價比最高的。這樣說是不是有點矛盾?我只是想告訴你，別幻想用最便宜的價格買最好的房子，另外，房子的性價比都是對比出來的，買房子要理性。

八、關于升值潛力評估

看看周邊，如果你想買的那個小區(qū)，周邊沒空地房子都蓋滿了，附近也沒有什么大的商場要開業(yè)，也沒有什么學校要新建，也不會有地方再建公園，那么，這個小區(qū)的升值潛力就是和所有地區(qū)的一樣，別的地方漲多少這里就漲多少，不會比別的地方漲的特別快和特別高。

本文有關委托中介看房買房需要注意的事項就介紹到這里了，希望對大家有所幫助!不要被中介牽著鼻子走，也不要太排斥中介，要理性分析，合理購房。

小編推薦文章：

如何避免撞見小戶型裝修誤區(qū)

什么是小產(chǎn)權房?購買小產(chǎn)權房有哪些弊端

好品質(zhì)房產(chǎn)如何辨別，牢記房產(chǎn)品質(zhì)4個重要條件