城市房?jī)r(jià)高，現(xiàn)代城里打拼的年輕人經(jīng)濟(jì)能力有限，只能購(gòu)買面積適中、戶型精巧、總價(jià)低等優(yōu)點(diǎn)小戶型房子。小戶型，正因?yàn)槊娣e有限，改造裝修困難等，更應(yīng)該注意買房技巧，免得在后期裝修過程中因?yàn)閼粜筒缓茫b修花大錢，那就有點(diǎn)得不償失了。那購(gòu)買小戶型房子要如何規(guī)避不利因素呢?當(dāng)然是要了解購(gòu)買小戶型二手房的注意事項(xiàng)，下面和小編一起來(lái)了解一下吧!

一、小戶型二手房要注意得房率低的慎買

由于是超小戶型小區(qū)，所以一般公攤面積都比較大，因此，在選購(gòu)超小戶型房產(chǎn)時(shí)，一定不要只注意房產(chǎn)證上的登記面積，最好注意一下實(shí)際得房率的多少，看房的時(shí)候可以自備尺子，測(cè)量一下尺寸。

如果得房率低于70%，就會(huì)極大地縮減實(shí)際使用面積，選擇這樣的房子也就意味著有接近一半的房款都支付在公攤費(fèi)用上了，尤其對(duì)于資金有限、追求性價(jià)比的剛需人群，此舉實(shí)在是太不明智了。

得房率低的小戶型，使用空間的縮減也會(huì)給以后的日常生活帶來(lái)眾多不便，比如放下床以后發(fā)現(xiàn)就剩一個(gè)過道了，出入特別不方便;衛(wèi)生間安裝完坐便，幾乎就沒有什么可用空間了，可能連夏天沖涼的地方都沒有;如果房間的戶型不是十分規(guī)整，開間較小，整個(gè)空間看著都會(huì)很壓抑，在里面生活居住十分不舒服。

專家建議：高得房率是小戶型的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。對(duì)于居住性需求，盡量避免選擇酒店式公寓類規(guī)劃的產(chǎn)品，除公攤比普通住宅大之外，更影響未來(lái)的生活舒適度。在尺度界定方面，各功能空間的面積、尺度恰當(dāng)與否，是小戶型品質(zhì)高低的關(guān)鍵，一般講，客廳不應(yīng)小于12平方米，臥室不應(yīng)小于10平方米，衛(wèi)生間不應(yīng)小于3平方米，廚房不應(yīng)小于5平方米;臥室開間要保證3.3米。

二、小戶型二手房注意戶型設(shè)計(jì)，廚房衛(wèi)生間格局

由于大部分超小戶型都是開間式房產(chǎn)，所以在選購(gòu)此類房產(chǎn)時(shí)要特別注意原業(yè)主在裝修時(shí)對(duì)戶型設(shè)計(jì)的合理性。這是避免在日后重新裝修時(shí)的大拆大改的竅門之一。另外，好的戶型設(shè)計(jì)還可以為我們提供日后的裝修借鑒。

在戶型設(shè)計(jì)上要注意廚房和衛(wèi)生間的面積設(shè)計(jì)是否合理?！〗?jīng)典的小戶型，應(yīng)該是面積雖小但應(yīng)有的功能區(qū)間卻一樣都不少。廚房、衛(wèi)生間作為生活必需的功能區(qū)間，面積的大小直接決定了未來(lái)您生活居住時(shí)的方便程度。比如，衛(wèi)生間如果過于狹小，那么可能就不會(huì)有充裕的空間來(lái)擺放洗衣機(jī)、水盆，或者沒有一個(gè)很舒適的位置淋浴。廚房如果過于狹小，可能使得主人平常烹飪時(shí)會(huì)覺得很不舒服，反之如果廚房、衛(wèi)生間過大，對(duì)于精打細(xì)算的小戶型來(lái)說(shuō)，又造成了面積浪費(fèi)?？傊谶x擇小戶型產(chǎn)品戶型時(shí)，功能區(qū)間是否科學(xué)合理，房間內(nèi)是否存在浪費(fèi)空間將是一個(gè)重要的考量。

經(jīng)典的小戶型，應(yīng)該是面積雖小但應(yīng)有的功能區(qū)間卻一樣都不少。廚房 、衛(wèi)生間 作為生活必需的功能區(qū)間，面積的大小直接決定了未來(lái)您生活居住時(shí)的方便程度。比如，衛(wèi)生間如果過于狹小，那么可能就不會(huì)有充裕的空間來(lái)擺放洗衣機(jī)、水盆，或者沒有一個(gè)很舒適的位置淋浴。廚房如果過于狹小，可能使得主人平常烹飪時(shí)會(huì)覺得很不舒服，反之如果廚房、衛(wèi)生間過大，對(duì)于精打細(xì)算的小戶型來(lái)說(shuō)，又造成了面積浪費(fèi)?？傊谶x擇小戶型產(chǎn)品戶型時(shí)，功能區(qū)間是否科學(xué)合理，房間內(nèi)是否存在浪費(fèi)空間將是一個(gè)重要的考量。

三、小戶型二手房配套缺乏的房子影響生活質(zhì)量

由于城市的發(fā)展和開發(fā)，很多便宜的小戶型集中在一些新開發(fā)的區(qū)域，項(xiàng)目周邊也都是一些新興項(xiàng)目，并沒有成熟的交通、生活、商業(yè)配套，但是由于價(jià)格低，還是會(huì)吸引很多剛需或者剛剛步入社會(huì)的首次置業(yè)群體。其實(shí)選擇一套房屋產(chǎn)品，也就是選擇了一種生活。如果交通不便利，距離工作所在地又遠(yuǎn)，勢(shì)必會(huì)影響到日常的生活質(zhì)量，增加居住生活成本。

專家建議：對(duì)配套缺乏、交通不便的小戶型選擇要慎重，可能是相對(duì)價(jià)格比較低，但是生活便利性短時(shí)間內(nèi)肯定也不會(huì)很好。這時(shí)候就要注意房子未來(lái)的發(fā)展性，房子的品牌如何、周邊是否有基礎(chǔ)生活配套、周邊未來(lái)發(fā)展規(guī)劃是否能推動(dòng)區(qū)位盡快發(fā)展等等因素。如果房子雖然較遠(yuǎn)，但能夠確定未來(lái)的規(guī)劃尚好，符合個(gè)人的生活工作發(fā)展需求，再考慮置業(yè)。

同時(shí)，在這種過渡性住房的選擇中，一定要把握幾點(diǎn)要素：

1.對(duì)區(qū)域的認(rèn)知度要高，如未來(lái)有大型公建，交通可直達(dá)車站或商圈等;

2.依據(jù)個(gè)人收入，巧用貸款方式，以應(yīng)對(duì)未來(lái)家庭結(jié)構(gòu)或者改善型的變化。

四、小戶型二手房購(gòu)買還要注意物業(yè)管理水平

大部分以超小戶型為主打戶型的小區(qū)都會(huì)有較高的容積率，因此更加考驗(yàn)物業(yè)公司的管理水平。如果我們發(fā)現(xiàn)某個(gè)超小戶型小區(qū)的綠化維護(hù)差、公共區(qū)域管理混亂且衛(wèi)生條件差、公共設(shè)施損毀嚴(yán)重的話，那么這樣小區(qū)的房產(chǎn)我還是建議大家最好不要購(gòu)買，否則很難得到良好的居住舒適性和房產(chǎn)的保值、增值率。

五、看地段計(jì)算投資回報(bào)率

小戶型房子一般都是一個(gè)過渡房，尤其是單身公寓這種小戶型，所以要考慮后期的出租和銷售增值問題，所以購(gòu)買小戶型二手房的時(shí)候要考慮房子單價(jià)，并參考周邊樓盤和二手房的房屋價(jià)格。如果單價(jià)過高，那就意味著投資回報(bào)率可能會(huì)偏低，但同時(shí)也要考慮項(xiàng)目自身品質(zhì)，如果是品牌開發(fā)商開發(fā)，擁有良好的物業(yè)服務(wù)，戶型設(shè)計(jì)方便合理，還是可以有所考慮的。此外，如果用于投資，還要考慮周邊的房租情況、地理位置、交通情況、未來(lái)發(fā)展規(guī)劃等各方面信息。

專家建議：地段對(duì)于投資小戶型至關(guān)重要，小戶型一般是過渡型居住或者直接投資出租，那么地段的位置、交通的便捷性就決定了小戶型未來(lái)的投資收益。投資行為是能收到回報(bào)，要看該地段何以判斷升值潛力，了解周邊同等類型房子的租賃行情，以計(jì)算投資回報(bào)率，一般年回報(bào)能達(dá)到6%以上或者投資能在15年內(nèi)收回來(lái)，就可以考慮。此外，隨著房?jī)r(jià)的飆升，已經(jīng)不能再用傳統(tǒng)的投資回報(bào)率去衡量投資與否，而應(yīng)考慮物業(yè)本身的市場(chǎng)升值或預(yù)期，因此，賈國(guó)依建議，選擇品牌開發(fā)商或者大社區(qū)里面的小戶型產(chǎn)品，對(duì)于保值與增值相對(duì)穩(wěn)妥。

本文有關(guān)小戶型的二手房的購(gòu)買就注意事項(xiàng)就先介紹到這里了，當(dāng)然小戶型二手房選購(gòu)還要注意房子本身的質(zhì)量問題，如果本身質(zhì)量不好，自身住在里面就不舒服了，更不用考慮日后的回報(bào)率了。

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