從買房到交房，再到裝修完入住，中間歷經(jīng)的艱辛難以言明，估計只有經(jīng)歷過的業(yè)主自己最清楚。許多業(yè)主朋友應(yīng)該是第一次買房子，買一次買房往往搞得心力交瘁，而終于等到了交房日，興奮之余往往會不知所措，會遇上許多問題，比如交房該注意哪些適宜?怎么檢查交房手續(xù)完整;碰到房子有問題怎么辦;什么是房子質(zhì)量問題等等。那么在商品房交房過程中，有哪些事項是需要注意的具有哪些呢?今天小編將為您介紹商品房交房具體注意事項。

商品房交房注意事項一：交房日期——不逾期

若商品房已經(jīng)符合合同約定的交付條件，開發(fā)商應(yīng)當在合同確定交付房屋的日期前書面通知買房人辦理交接手續(xù)。若開發(fā)商的通知書中已經(jīng)明確了辦理交接手續(xù) 的時間、地點以及應(yīng)當攜帶的證件，買房人應(yīng)當按時辦理交接手續(xù)。買房人如果拒絕收房或未如期辦理交接手續(xù)，則必須承擔逾期交接的違約金。此外，房屋毀損、 滅失的風險自書面交房通知確定的交付日期起將轉(zhuǎn)由買房人承擔。

商品房交房注意事項二：文件證明——要完整

商品房交付時通常要符合下列條件：已取得建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證和房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料;已取得用于房屋權(quán)屬登記的房屋測繪成果;商品房 上存在的權(quán)利瑕疵已消滅;商品房為住宅的，開發(fā)商還應(yīng)當提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書(“兩書”)。買房人在進行商品房交接時，可以要求開發(fā)商出示 合同中約定的證明文件。如果開發(fā)商拒不出示或者出示的證明文件不齊全，買房人則有權(quán)拒絕接受該商品房，并可要求開發(fā)商按照約定承擔遲延交付的責任。

商品房交房注意事項三：書面催告——要及時

法律規(guī)定，如果開發(fā)商遲延交房，買房人主張解除購房合同必須先催告，催告后經(jīng)過3個月開發(fā)商仍然不交房的，方可以退房。所以在辦理交接時，一旦開發(fā)商 拒不出示相應(yīng)的證明文件，買房人應(yīng)當及時書面催告開發(fā)商交付房屋。其方法是：寫好書面催告交房通知函，交由開發(fā)商簽收(注意要求對方蓋章);或者用郵政特 快專遞形式寄給開發(fā)商，在郵寄單據(jù)上注明所寄為催告交房通知函，并注意保存好回執(zhí)以備查詢。

如果開發(fā)商在收到催告交房通知函后3個月仍然不能交房的，買房人可以要求退房，并可要求退還購房款，同時追究開發(fā)商的違約責任。

商品房交房注意事項四：簽署交接——要慎重

有些買房人在辦理交接時，明知開發(fā)商沒有相應(yīng)的證明文件，因為急于裝修入住，仍然接受房屋，此種行為在法律上被視為交付。此后，若買房人再以開發(fā)商長時間沒有出示相應(yīng)證明文件要求解除合同，法院將不接受。

所以，實踐中，有些狡猾的開發(fā)商在辦理交接時，會要求買房人簽署房屋交接單。我們提醒買房人注意的是：在簽署這類文件時，一定要看清房屋交接單上的內(nèi)容。如果買房人僅僅是為了領(lǐng)取鑰匙進行驗房，并不表示接受房屋的，應(yīng)當在交接單上明確批注。

商品房交房注意事項五：房屋檢驗——要認真

房屋交付時，一般來說，如果開發(fā)商已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證和房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料，則意味著房屋質(zhì)量基本沒有什么問題。但因為現(xiàn)在的房屋竣工驗收主體已變更為開發(fā)商，這就可能導致通過竣工驗收的房屋并不符合驗收標準情況的發(fā)生。所以，買房人在交接房屋時，應(yīng)當認真對房屋質(zhì)量進行檢驗，若在驗房時發(fā)現(xiàn)輕微質(zhì)量問題，可要求開發(fā)商進行整修。

商品房交房注意事項六：質(zhì)量問題——及時退

如果買房人在驗房時發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴重質(zhì)量問題，應(yīng)當及時委托有市級以上檢測資質(zhì)的省、市建筑工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測。經(jīng)檢測發(fā)現(xiàn)商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確屬不合格的，或因商品房存在重大工程質(zhì)量問題，嚴重影響正常使用的，買房人有權(quán)解除合同，同時要求開發(fā)商返還購房款，并承擔相應(yīng)的違約責任。

小編結(jié)語：商品房交房同買房時一樣重要，有許多需要注意的地方。很多業(yè)主在商品房交房辦理手續(xù)時，往往因疏忽大意而留下了一些尾巴，或者遺漏了一些關(guān)鍵做所在未做詳細驗收，從而給日后遺留了隱患與麻煩。今天小編為大家介紹了商品房交房注意事項大全，希望可以幫助到大家，讓我們在交房時留個心眼，不讓自己吃虧。

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