由于家庭裝修的復(fù)雜性與麻煩性，現(xiàn)在房產(chǎn)商推出的拎包即住的精裝房越來越受到了廣大業(yè)主的喜愛，漸漸成為一種房地產(chǎn)消費(fèi)時(shí)尚。精裝房驗(yàn)收時(shí)更是要注意一些細(xì)節(jié)，才能及時(shí)的發(fā)現(xiàn)問題，省得購買到劣質(zhì)的精裝房，為以后居住帶來不必要的麻煩。下面，小編為你總結(jié)了精裝房驗(yàn)房的9個(gè)小細(xì)節(jié)，幫助指導(dǎo)大家在驗(yàn)收精裝房時(shí)更專業(yè)、準(zhǔn)確。

精裝房驗(yàn)房九個(gè)細(xì)節(jié)

一、空氣質(zhì)量

在交房時(shí)，業(yè)主第一件事就是要確認(rèn)空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo)，精裝房驗(yàn)房細(xì)節(jié)重要一點(diǎn)就是室內(nèi)空氣是否有污染。首先，業(yè)主必須確定開發(fā)商購買的材料符合國家標(biāo)準(zhǔn)，有害物質(zhì)不超標(biāo);其次，根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)，工程竣工以后，開發(fā)商要請權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測，并且必須向購房者出具檢測報(bào)告?，F(xiàn)行的空氣質(zhì)量檢測標(biāo)準(zhǔn)是GB50325-2001，對甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5種主要的有害物質(zhì)在空氣中的限量進(jìn)行了嚴(yán)格的規(guī)定。專家提醒，需要注意的是，只有帶有“CMA”標(biāo)識(shí)的報(bào)告才是國家認(rèn)可的經(jīng)最權(quán)威檢測機(jī)構(gòu)檢測的報(bào)告，否則是無效的。

二、門窗

精裝房門窗驗(yàn)收細(xì)節(jié)要注意，比如可以用手按門窗套不應(yīng)有空洞和軟彈的感覺，看直角接合部是否嚴(yán)密，表面是否光潔，不上鎖是否會(huì)自動(dòng)關(guān)上或打開。此外，還要留意窗臺(tái)云石是否崩裂，可用手輕觸窗臺(tái)，以不刮手為原則。

三、墻壁

精裝房驗(yàn)房墻壁細(xì)節(jié)：環(huán)視墻身或用手觸摸，檢查墻面是否平整潔凈、油漆功夫如何。注意相關(guān)位置要留有空調(diào)管孔等細(xì)節(jié)處。

四、地板

精裝房地板驗(yàn)收細(xì)節(jié)要看看地板是否起翹，聽聽地板是否空心，留意地板有無明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板接合部是否密合，在每個(gè)房間里慢慢地走一遍，仔細(xì)聽聽有無響聲。

五、衛(wèi)生間

精裝房衛(wèi)生間細(xì)節(jié)驗(yàn)收是有技巧的，比如可以在浴缸里放半缸水浸過夜，隔天便知浴缸會(huì)否滲水及是否出水順暢;還可以與樓上業(yè)主商議，用同樣方法，便知天花板會(huì)否滲水。更要注意貼近浴室的外墻是否有起泡及油漆剝落;坐廁、洗面臺(tái)要看看打磨修飾得是否光潔平滑;檢查衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢。

六、廚房

精裝房驗(yàn)房細(xì)節(jié)應(yīng)驗(yàn)清楚廚具是否有崩裂、刮花、搪瓷脫落等情況，櫥柜柜門驗(yàn)收是否開閉自如，螺絲有無脫落。在洗菜池里反復(fù)地裝水、排水，檢驗(yàn)水管是否有異物堵塞。

七、水路

普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來沖馬桶或澆花。我們在對精裝房驗(yàn)房時(shí)，需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯(cuò)管道等一些細(xì)節(jié)。同時(shí)還要檢查水表的位置，應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。

另外，水管的材料與生活直接相關(guān)，要確定是國家指定的合格材料，如果水管材料太差，后期很容易漏水。最好的水管材料是銅管，不過目前家裝市場使用銅管的不多，那么采用德國原裝進(jìn)口的PPR管材也不錯(cuò)的選擇。

八、電路

精裝房電路驗(yàn)收細(xì)節(jié)更是有許多注意事項(xiàng)，我們不能嫌麻煩，一定要一一檢查到位：

電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和最大耗電設(shè)備的容量。這需要消費(fèi)者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過程中，如果出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標(biāo)注由專業(yè)人員進(jìn)行維修。

另外還要注意觀察配電箱的漏電保護(hù)開關(guān)是否有照明;普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關(guān)的安裝是否平整，同時(shí)，還要測試開關(guān)是否有效。

九、保修期內(nèi)多觀察

以上細(xì)節(jié)都確認(rèn)無誤后，終于搬入我們期待已久的新家，但是我們真的就可以徹底放心了嗎？精裝房驗(yàn)房細(xì)節(jié)多而繁瑣，由于一些工程項(xiàng)目一次完成后質(zhì)量不到位，或者很多工程項(xiàng)目是需要長時(shí)間觀察的，因此在竣工驗(yàn)收時(shí)不一定能夠檢查出來它是否存在質(zhì)量問題，而必須通過使用才能發(fā)現(xiàn)。

目前國家規(guī)定的住宅裝修保修期是兩年，廚衛(wèi)防水工程保修期是五年。業(yè)主朋友搬入后，在日常起居生活要注意仔細(xì)觀察房屋出現(xiàn)的各種質(zhì)量問題，及時(shí)與開發(fā)商或物業(yè)協(xié)商，盡量在保修期內(nèi)予以解決。

小編結(jié)語：與清水房相比，驗(yàn)收精裝房需要注意的地方更多，我們只有把握好一些細(xì)節(jié)才能為未來家居生活給予保障。驗(yàn)房是件辛苦而復(fù)雜的工程，開始前準(zhǔn)備工作一定要到位，像上文所述的9個(gè)細(xì)節(jié)，各位讀者就可以收藏起來，有需要的時(shí)候拿出來細(xì)細(xì)看看，再根據(jù)這9點(diǎn)一一查看，對號入座，便能使精裝房的驗(yàn)房過程更為輕松、簡單、高效。

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