小戶型（小戶型裝修效果圖大全）作為如今城市中的商品房主流消費(fèi)，盡管因其低總價而受青睞，但購房者都會對其高單價、性價比是否合理產(chǎn)生懷疑。而最重要的是一些配套設(shè)施不完善的小戶型，如果戶型、格局、環(huán)境都太差的話，后期裝修起來就比較麻煩。這類小戶型住宅裝修起來要考慮、講究的地方非常多，不僅大大增加了我們業(yè)主的負(fù)擔(dān)，而且最后裝修效果可能都差強(qiáng)人意，因此要盡可能的避免挑選購買此類住宅。那么我們在挑選小戶型住房的時候應(yīng)該如何做到慧眼識珠呢，從而為之后的裝修和日后起居生活打下良好的基礎(chǔ)條件呢?下面小編就給大家一些小建議，讓您挑選的到裝修起來容易住起來舒適的優(yōu)質(zhì)小戶型住宅。

一、小戶型住宅挑選注意事項

有些小戶型因其基礎(chǔ)條件不好因而裝修起來難度頗大，因此我們要盡可能避免。以下就是小戶型住宅購買挑選時要注意三大“硬傷”：

小戶型住宅挑選注意事項1：得房率

小戶型住宅得房率本來就比較低，如果購買了得房率低于65%的小戶型住宅，等于接近一半的錢打了水漂。使用空間太小會造成很多不便，尤其在裝修中會遇到種種問題。比如房間太小擺下床后，剩下的空間電視機(jī)和衣柜只能二選一;衛(wèi)生間只能站進(jìn)一個人;另外，有些小戶型進(jìn)深面寬不成比列，居室廚衛(wèi)同在一線，采光通風(fēng)不好。而這些都會導(dǎo)致我們的后期的家居裝修難度加大，因此挑選購買時要特別注意避免。

小戶型住宅挑選注意事項2：房型

“筒子樓”、標(biāo)房式格局雖然是不合時宜的設(shè)計，但不排除目前新建小戶型住宅中還有這樣的格局。住過賓館標(biāo)房的應(yīng)該很清楚，那樣的房間設(shè)計基本上都是“暗廚、暗衛(wèi)”，這就帶給業(yè)主通風(fēng)采光等諸多不便。采光不充分，使用率過低是設(shè)計較差的小戶型中常見的問題。另外，有些小戶型住宅內(nèi)出現(xiàn)既影響走動又影響美觀的“灰色空間”。這些都是小戶型住宅挑選購買時要注意避免的地方。

小戶型住宅挑選注意事項3：功能齊全

有的小戶型，設(shè)計不合理的關(guān)鍵在于把日常生活中一些不可或缺的功能區(qū)的設(shè)計和配備忽視了，例如：洗衣機(jī)、冰柜的放置空間等;有些小戶型衛(wèi)生間特別小，業(yè)主們想經(jīng)常泡澡洗浴，但裝修時發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間浴缸很難安裝布置，或者勉強(qiáng)放下了，洗衣機(jī)或者一些其它衛(wèi)浴器具家電又沒地方放了，空間太過局促不合理。而很多小戶型往往將餐廳區(qū)域給省了，如果家里經(jīng)常來客人，吃飯的時候要把客廳整理成餐廳，吃完飯還要恢復(fù)。后期業(yè)主們想自己隔出餐廳區(qū)域來進(jìn)行餐廳裝修，首先設(shè)計施工難度大，而且最后裝修效果也往往不盡如人意。此外，很多小戶型沒有陽臺或陽臺很小，洗完衣服沒地方晾曬，而平時家居生活中也沒個透氣的地兒。因此挑選小戶型住宅時，要注意功能區(qū)域的齊全與否。

二、優(yōu)質(zhì)小戶型住宅挑選標(biāo)準(zhǔn)

優(yōu)質(zhì)小戶型住宅挑選標(biāo)準(zhǔn)1：面積控制合理

一般而言，小戶型室內(nèi)空間標(biāo)準(zhǔn)為：主臥室使用面積不小于10平米，客廳不小于12平米，衛(wèi)生間不小于4平米，其他空間配比舒適，不浪費(fèi)面積。

優(yōu)質(zhì)小戶型住宅挑選標(biāo)準(zhǔn)2：房型功能齊全

具有陽臺或飄窗，陽臺最好大于3平方米，有儲藏室。設(shè)計上具有良好的自然通風(fēng)和采光，冬日光照時間在3小時以上。

優(yōu)質(zhì)小戶型住宅挑選標(biāo)準(zhǔn)3：公共設(shè)施方便

走道寬敞明亮，通行順暢。板式樓，一梯四至六戶的設(shè)計較合理。如果是20層以上的高層住宅，電梯與戶數(shù)的比例最好不要超過1：4，否則上下班等電梯的時間會很長。

優(yōu)質(zhì)小戶型住宅挑選標(biāo)準(zhǔn)4：價格合理適中

這里說的價格是與周邊樓盤的比較價。小戶型的單價一定要比大戶型高嗎?開發(fā)商總能尋找到理由，抬高房價。大多數(shù)情況，同樣的地段，小戶型的單價總要高一些。高出多少算合理呢?一般而言，去掉裝修等影響因素，上浮不應(yīng)超過20%。

優(yōu)質(zhì)小戶型住宅挑選標(biāo)準(zhǔn)5：投資潛力較高

投資潛力，也就是是否有升值增值空間。畢竟即使是剛需一族不是投資炒房客，小戶型是一個過渡性住宅，過些年，有條件的話，最后很有可能要更換。它的投資潛力體現(xiàn)在是否易出租出售，租售價是否高。一般而言，大型商務(wù)圈、交通樞紐周邊購買力強(qiáng)，出租出售容易。至于價格，房齡、裝修、環(huán)境等多方面都會對其產(chǎn)生影響。

優(yōu)質(zhì)小戶型住宅挑選標(biāo)準(zhǔn)6：交通配套便利

多種公共交通設(shè)施遍布周邊，走到站頭10分鐘內(nèi)。緊鄰大型生活、商業(yè)圈或成熟社區(qū)。小區(qū)自身配套和周邊配套設(shè)施齊全完善，購物方便節(jié)省。在上海，純粹小戶型樓盤幾乎沒有，很多小戶型房源都是分散在各樓盤中，占不多的比例。

以上就是優(yōu)質(zhì)小戶型住宅挑選購買的相關(guān)知識，希望對有購買小戶型需要或者將來要購賣小戶型住宅的朋友所有幫助。如果您想了解更多家居知識，請繼續(xù)關(guān)注保駕護(hù)航裝修保障網(wǎng)，小編期待給您帶來更多精彩滿意的家裝資訊。

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