驗(yàn)房不可馬虎九個(gè)需要知道驗(yàn)房須知

作者：匿名

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發(fā)布時(shí)間：2015-06-04 16:42:48

收房之前先驗(yàn)房這是每位業(yè)主都知道的。一次專業(yè)徹底的驗(yàn)房可以有效減少以后出現(xiàn)房屋糾紛的幾率。

驗(yàn)房不可馬虎九個(gè)需要知道驗(yàn)房須知

??? 收房先驗(yàn)房，就像購(gòu)物消費(fèi)一樣，收貨前要先驗(yàn)貨。驗(yàn)房，就是房子交付的前提和保障，一次專業(yè)的驗(yàn)房，如同良醫(yī)出診，診出病癥，即可開(kāi)出有效的藥方。

??? 如果業(yè)主沒(méi)有驗(yàn)好房，會(huì)給后期裝修帶來(lái)麻煩，因此裝修公司也挺樂(lè)意幫忙。找一家口碑、信譽(yù)都不錯(cuò)的裝修公司，既能得到專業(yè)的驗(yàn)房服務(wù)，又能為房子整體質(zhì)量把關(guān)，還會(huì)使后期工程的質(zhì)量有保障。

??? 驗(yàn)房不認(rèn)真裝修就勞神

??? “新房驗(yàn)收是近兩年才興起的，可大多數(shù)人的驗(yàn)房意識(shí)并不強(qiáng)，在即將搬進(jìn)新家的喜悅中往往忽略了驗(yàn)房的重要性。有一部分人只是自己簡(jiǎn)單看一下，一部分人會(huì)找懂行的朋友看一下，只有一少部分人會(huì)找來(lái)裝修公司的專門(mén)人員來(lái)驗(yàn)收?！毖b修第一網(wǎng)資深家裝專家介紹說(shuō)。

??? 業(yè)主的一時(shí)疏漏，很可能給日后帶來(lái)很多不必要的麻煩。無(wú)法及時(shí)發(fā)現(xiàn)許多專業(yè)技術(shù)問(wèn)題并在驗(yàn)房師指導(dǎo)下進(jìn)行維權(quán)活動(dòng)，業(yè)主的合法權(quán)益也就無(wú)法得到保障。

??? 同時(shí)，日后裝修時(shí)，裝修公司會(huì)因房屋建筑質(zhì)量或設(shè)計(jì)瑕疵等問(wèn)題，向業(yè)主提出增加費(fèi)用。如果在裝修過(guò)后才發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，不僅給業(yè)主增加了經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，還將會(huì)給以后的日常生活造成更多隱患、危險(xiǎn)，讓人更加惱火。

??? 驗(yàn)房師，大多是多年從事建筑師、工程師或監(jiān)理工作的專業(yè)人士。他們憑借技術(shù)能力做判斷，從專業(yè)的角度，依據(jù)豐富的經(jīng)驗(yàn)，從門(mén)窗表面到水暖、電路等隱藏設(shè)施，幫助不懂行的業(yè)主發(fā)現(xiàn)一些自行驗(yàn)房不能發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，挑出這些小毛病，解決日后的大問(wèn)題。

??? 二次裝修的顧先生就遇到過(guò)這樣的麻煩。顧先生本是雇傭的散工施工，墻磚貼好后，怎么看怎么覺(jué)得不平整，實(shí)在別扭，這才想到去專業(yè)裝修公司咨詢，經(jīng)老練的工人查看發(fā)現(xiàn)，散工的手藝固然不是很好，但是根本問(wèn)題卻是因?yàn)閴w本身的垂直度存在偏差，這才導(dǎo)致問(wèn)題的出現(xiàn)。

??? 顧先生后悔不已，沒(méi)想到當(dāng)初不以為意的驗(yàn)房，竟然給自己帶來(lái)這么頭疼的麻煩。

??? 業(yè)主劉先生在僅裝修1年的新房沐浴時(shí)，被脫落的瓷磚意外砸傷。原因是他的新房墻體有空鼓，驗(yàn)房時(shí)只是找朋友隨意看了看，并沒(méi)有仔細(xì)查驗(yàn)，這才導(dǎo)致今天的“禍從天降”。

??? 同時(shí)，有些屬于土建方面的硬傷，如果沒(méi)讓施工方及時(shí)整改，在后期裝修過(guò)程中也會(huì)帶來(lái)很多不便，比如墻面空鼓、地面不平等，如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)細(xì)致專業(yè)的查驗(yàn)，后期裝修將麻煩不斷。如果是工程量小的問(wèn)題，加付一些費(fèi)用，家裝公司也就幫業(yè)主處理了，但如果工程量大，多數(shù)家裝公司就不會(huì)提供這方面服務(wù)，這不僅給業(yè)主增加了負(fù)擔(dān)，還意味著業(yè)主們要費(fèi)時(shí)、費(fèi)力地自行解決。

??? 特別麻煩的還有防水等隱蔽工程，如果存在問(wèn)題沒(méi)及時(shí)發(fā)現(xiàn)，等裝修結(jié)束后再要維修會(huì)非常麻煩，裝修公司與開(kāi)發(fā)商雙方責(zé)任難以界定。

??? 教你九招驗(yàn)房法

??? “入戶門(mén)上方有空洞，透光；窗戶密閉不嚴(yán)，膠條松，四周透風(fēng)；窗臺(tái)空鼓……”某裝飾設(shè)計(jì)公司經(jīng)理正在免費(fèi)為業(yè)主周女士進(jìn)行二次驗(yàn)房。第一次驗(yàn)房時(shí)，周女士請(qǐng)了懂裝修的朋友來(lái)幫忙，結(jié)果遺漏了很多問(wèn)題。

??? “真是多虧了驗(yàn)房師，這些問(wèn)題第一次我們根本沒(méi)有發(fā)現(xiàn)。”對(duì)于驗(yàn)房師的服務(wù)，周女士很滿意、很感激，也很慶幸自己請(qǐng)來(lái)專家來(lái)驗(yàn)房。

??? 作為資深的專業(yè)家裝顧問(wèn)，裝修第一網(wǎng)為業(yè)主提供驗(yàn)房九招。

??? 第一招：新房入住前，業(yè)主應(yīng)看到該項(xiàng)目有關(guān)備案文書(shū)的復(fù)印件、《住宅質(zhì)量保修書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

??? 第二招：看門(mén)窗開(kāi)啟是否靈活、嚴(yán)實(shí)無(wú)縫隙、無(wú)破損。

??? 第三招：看屋頂上是否有裂縫，如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀，那么就說(shuō)明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅結(jié)構(gòu)有問(wèn)題。

??? 第四招：看屋頂部是否有麻點(diǎn)，這種麻點(diǎn)專業(yè)稱石灰爆點(diǎn)，是石灰水沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠時(shí)間的熟化所致。如果頂部有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢會(huì)帶來(lái)不利影響。

??? 第五招：看墻身頂棚有無(wú)隆起，用木棍敲一下有無(wú)空聲。

??? 第六招：看衛(wèi)生間、廚房?jī)?nèi)是否有地漏，坡度是否對(duì)頭，絕不能往門(mén)口處傾斜，不然水要流進(jìn)居室內(nèi)。

??? 第七招：試一下房屋內(nèi)所有開(kāi)關(guān)、插座及總電閘有無(wú)問(wèn)題，每套住宅回路數(shù)不宜少于5個(gè)。

??? 第八招：頂棚有無(wú)水漬、裂痕，如有水漬，說(shuō)明有滲漏之嫌。

??? 第九招：墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方，最簡(jiǎn)單的辦法是拿手電筒照射墻面和頂棚，有無(wú)凹凸一眼就能看出來(lái)。