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驗收新房需要繳納哪些費用！你知道嗎？
作者：匿名
瀏覽量：383
發(fā)布時間：2015-05-30 17:11:43
新房入住的時候需要繳納的費用？作為初買房者有必要好好整理一番，以便到時候“缺東少西”哦！
新房入住的時候需要繳納的費用？作為初買房者有必要好好整理一番，以便到時候“缺東少西”哦！
??? （一）買商品房需要交的稅：
??? 1、契稅，購房總價的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
??? 2、印花稅，購房總價的0.05%
??? （二）基金：
??? 1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%
??? 2、副食品價格調節(jié)基金，2元/平方米，有些地方不用
??? （三）規(guī)費：
??? 1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交）
??? 2、《房屋所有權證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元
??? 3、《土地使用權證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元
??? （四）如果按揭，還要發(fā)生以下費用
??? 1、評估費，購房總價的0.2-0.5%
??? 2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
??? 3、公證費，貸款額乘以0.03%
??? 4、抵押登記費，100元
??? 下面是對每種費用的詳細解釋：
??? 第一種：契稅
??? 住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或1%繳納，每套房繳納的具體比例需根據(jù)國家相關政策、購房者的購房時間、購房單價、房屋面積、是否為首次購房等因素來確定。非住宅類房屋則按房款總價的3%繳納。
??? 第二種：專項維修資金
??? 有電梯類公共設施的房屋，將按照建筑面積（平米）*27.5（元/平米）的標準來計算所需繳納的費用；非電梯類房屋，按照建筑面積（平米）*22（元/平米）的標準來計算所需繳納的費用。
??? 第三種：合同印花稅
??? 合同印花稅按照房款總價的0.05%來繳納。不過我們購房者要注意的一點是，目前在住宅類房屋購買交易中，合同印花稅是暫免的，所以我們購買住宅的購房者是不需要繳納這部分稅費的，在計算時可以省略。
??? 第四種：證照印花稅
??? 印花稅作為一種較為古老的稅種，在任何時候都少不了，自然在我們的購房過程中也會出現(xiàn)，而此次我們要交的是證照印花稅。證照印花稅按照每戶5元的標準繳納。
??? 第五種：產權登記費
??? 產權登記費是對住房收取的，從現(xiàn)行按房屋價值量定率計收、按房屋建筑面積定率或定額計收、按套定額計收等，統(tǒng)一規(guī)范為按套收取。住宅類房屋按照80元/戶來繳納，非住宅類房屋按照550元/戶繳納，共有人證書費按照10元/人繳納，即每增加一個產權人則多增收10元，這個10元只是工本費，因為如果每戶只有一本的話是免工本費的。
??? 第六種：交易手續(xù)費
??? 交易手續(xù)費一般是每平米2.5元，在交易簽證時繳納。非住宅類房屋按房款的0.35%計算結果繳納。
??? 第七種：國土證辦證費
??? 根據(jù)各地的政策不同，每戶的房屋總價不同，國土證的價格也不一樣。所以具體的國土證價格需要按照相關政策來確定。
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