二手房改造指南二手房改造三大誤區(qū)早知道

作者：匿名

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發(fā)布時(shí)間：2015-03-30 16:16:39

對(duì)上了“年紀(jì)”的老房子而言，內(nèi)部翻新改造難以避免。從老舊門(mén)窗到泛黑的墻壁，從松動(dòng)的廚衛(wèi)龍頭到有明顯擦痕的地板，二手房改造在當(dāng)下的家裝市場(chǎng)，需...

對(duì)上了“年紀(jì)”的老房子而言，內(nèi)部翻新改造難以避免。從老舊門(mén)窗到泛黑的墻壁，從松動(dòng)的廚衛(wèi)龍頭到有明顯擦痕的地板，二手房改造在當(dāng)下的家裝市場(chǎng)，需求越來(lái)越旺。消費(fèi)者在面對(duì)一套老舊房子時(shí)，不能完全按照新房標(biāo)準(zhǔn)來(lái)裝修，其中有些事項(xiàng)需要著重了解。

二手房改造指南二手房改造三大誤區(qū)早知道

水電改造成裝修公司增項(xiàng)借口？

水電改造是房子裝修中很重要的一環(huán)，而對(duì)于部分二手房裝修業(yè)主而言，并沒(méi)有意識(shí)到水電改造的重要性。

業(yè)內(nèi)人士介紹，建成于上個(gè)世紀(jì)的老房子，電路設(shè)計(jì)只適用于當(dāng)下的電器功率，電路容量實(shí)際有限，而隨著微波爐、空調(diào)、電爐等大功率電器的普及使用，電路負(fù)荷成為老房子的一大隱患。此外，不少老房使用的是1.5-2平方毫米的鋁芯線(xiàn)，而現(xiàn)在通用的標(biāo)準(zhǔn)電線(xiàn)為2.5平方毫米銅線(xiàn)。

此外，有些老房用的水管還是鍍鋅管、鑄鐵管，這種金屬管材容易被腐蝕、老化，可能對(duì)自來(lái)水造成二次污染，也更容易出現(xiàn)跑水的情況，所以也建議換成現(xiàn)在通行的ppr、pvc材質(zhì)的管材。

老房裝修費(fèi)用比新房裝修便宜？

多數(shù)人看來(lái)，老房子因?yàn)槊娣e小，裝修總價(jià)也較低，而市場(chǎng)上的老房裝修套餐也多以小戶(hù)型為主。

事實(shí)上，隨著時(shí)間的推移，老房原來(lái)的基礎(chǔ)裝修大多已經(jīng)陳舊或出現(xiàn)破爛，需拆除之后重做。業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，原來(lái)的窗戶(hù)是鐵窗戶(hù)，已經(jīng)生銹、變形、漏風(fēng)嚴(yán)重，需要更換為塑鋼窗或斷橋鋁窗，而比如原墻面基層材質(zhì)比較差，用的還是821膩?zhàn)樱踔辆褪枪蔚拇蟀?，需要將原墻基底層鏟除后，找平再重新刮耐水膩?zhàn)硬拍軌蛩⑵帷Ｒ虼?，老房用于基礎(chǔ)裝修的費(fèi)用通常會(huì)比同面積的新房要貴出15%左右，因?yàn)槔戏啃枰鸪透脑斓牟糠直刃路慷唷?

局部翻新比全部裝修施工簡(jiǎn)單？

有的業(yè)主只想換一下櫥柜，或給墻漆換個(gè)顏色，他們會(huì)遇到困惑：就給房子做個(gè)局部美容，肯定比整體裝修簡(jiǎn)單得多，為什么二手房改造公司不愿意接單？

對(duì)于品牌裝飾公司來(lái)說(shuō)，局部翻新是比整體裝修還麻煩的費(fèi)勁活兒。首先，在一個(gè)已有不少“障礙物”的空間施工肯定比什么都沒(méi)有的地方難度大。其次，家中其他區(qū)域和物品要進(jìn)行保護(hù)，出了問(wèn)題容易造成責(zé)任不好界定。局部翻新還會(huì)帶來(lái)連鎖反應(yīng)，如改了衛(wèi)生間，但原防水層可能被破壞了要重做，衛(wèi)生間其他空間的地面連接部分也需要重新銜接。如此看來(lái)，局部翻新比整體裝修更麻煩。