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公積金貸款買房的條件
作者：匿名
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發(fā)布時(shí)間：2014-09-09 18:16:01
隨著住房公積金覆蓋面的擴(kuò)大，以及公積金貸款的利率優(yōu)勢日漸凸顯，越來越多的購房者選擇用公積金貸款買房。住房公積金貸款買房條件有哪些呢？裝修網(wǎng)小編帶您一起去看看。公積金貸款種類主要分純公積金貸款和組合貸款。
純公積金貸款是指住房公積金管理機(jī)構(gòu)運(yùn)用住房公積金資金，向購買自住住房的住房公積金繳存人發(fā)放的全部由住房公積金資金構(gòu)成的個(gè)人住房貸款。純公積金貸款目前可以通過上海住房公積金網(wǎng)在線申請公積金貸款購房，為市民提供更省時(shí)，省力的貸款申請。
住房公積金貸款買房條件
1、具有所在市各市區(qū)常住戶口或有效居留身份。
2、具有穩(wěn)定的職業(yè)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
3、申請人及所在單位按規(guī)定已連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上。
4、申請人必須是購買自住住房，且土地性質(zhì)為國有出讓住宅用地，同意以所購住房的全部產(chǎn)權(quán)作貸款抵押。
5、申請人有不低于所購住房全部價(jià)款的20%的資金作為購房的首期付款。
住房公積金貸款額度
申請貸款額度可參照以下因素計(jì)算確定，取最小值：
1、最高貸款限額為40萬元。
2、申請貸款總額不超過所購住房房價(jià)總額的80%。
3、合同價(jià)與評估價(jià)值、契稅完稅計(jì)稅金額不一致時(shí)，按最低的一項(xiàng)計(jì)算。
4、申請人夫妻雙方住房公積金賬戶余額總和的20倍。
5、月還款額不超過夫妻雙方月工資收入的50%。
6、貸款額度確定后仍不足以支付購買住房全部價(jià)款的，可同時(shí)向受委托銀行申請商業(yè)性貸款。
住房公積金貸款期限
貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。
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