很多開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)在裝修好交房的時(shí)候其實(shí)整棟樓的陽(yáng)臺(tái)都是沒(méi)有封起來(lái)的，業(yè)主們?cè)谀玫椒孔又罂梢詻Q定要不要封裝，但封裝要征得物業(yè)的同意，不然有些就屬于違建。那么開(kāi)發(fā)商為什么不封陽(yáng)臺(tái)?業(yè)主要不要封陽(yáng)臺(tái)呢?我們來(lái)看相關(guān)介紹。

開(kāi)發(fā)商為什么不封陽(yáng)臺(tái)?

為了保證所建居民樓外觀始終保持協(xié)調(diào)一致，房產(chǎn)公司在出售房屋時(shí)常常在購(gòu)房合同上約定，業(yè)主不得對(duì)房屋外墻及陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行任何更改，不允許自行封閉陽(yáng)臺(tái)。然而部分業(yè)主入住后仍然選擇對(duì)陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行封閉式改造，其實(shí)業(yè)主是否有權(quán)對(duì)房屋陽(yáng)臺(tái)封裝不僅要咨詢(xún)物業(yè)的同意，也可以咨詢(xún)相關(guān)部門(mén)的意見(jiàn)，如果有規(guī)定不允許封的話(huà)業(yè)主還是不封的好，如果沒(méi)這個(gè)規(guī)定業(yè)主也沒(méi)有必要吃啞巴虧，封不封主要還是看自己家居的需求。

業(yè)主要不要封陽(yáng)臺(tái)?

1、看房屋面積

將陽(yáng)臺(tái)封上之后就相當(dāng)于多了一個(gè)房間，這在房?jī)r(jià)飛漲的今天就像瞬間多了幾萬(wàn)塊。這個(gè)封閉空間除了做普通陽(yáng)臺(tái)曬衣服，在保證承重的前提下還可以改成書(shū)房、休閑區(qū)、儲(chǔ)物區(qū)，極大地利用了陽(yáng)臺(tái)空間。開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)是做不到這點(diǎn)的，所以想要擴(kuò)大家中使用面積的就把陽(yáng)臺(tái)封上。

2、看經(jīng)濟(jì)預(yù)算

如果開(kāi)發(fā)商的房子已經(jīng)分好了開(kāi)放式還是封閉式，一般來(lái)說(shuō)開(kāi)放式是按50%計(jì)算陽(yáng)臺(tái)面積的，也就是開(kāi)發(fā)商半賣(mài)半送。而封閉式是按100%算的，這就沒(méi)開(kāi)放式劃算了。

3、看安全性

封閉式陽(yáng)臺(tái)將陽(yáng)臺(tái)用玻璃圍上既能保護(hù)屋里的人，避免小孩子翻下陽(yáng)臺(tái)，也能防外面的賊，有了窗也難進(jìn)。開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)安全系數(shù)就沒(méi)那么高了，樓層高的怕摔下去，樓層低的怕小偷進(jìn)門(mén)。如果住在比較繁雜的市區(qū)或者過(guò)于偏遠(yuǎn)的郊區(qū)最好把陽(yáng)臺(tái)封了。

4、看防塵需求

封閉式陽(yáng)臺(tái)有窗戶(hù)擋著，風(fēng)沙雨水都進(jìn)不來(lái)，不管塑鋼還是鋁合金也都能起到保溫隔熱的效果。但開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)無(wú)法隔絕雨水和灰塵是最鬧心的，尤其是上班族早上曬被子，結(jié)果下午下雨，連個(gè)保護(hù)也沒(méi)有?；谶@點(diǎn)考慮也是選封閉式陽(yáng)臺(tái)。

5、看采光

開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)的采光沒(méi)得說(shuō)，空氣流通也很好，稍微布置些花草就看上去生機(jī)勃勃，很有居家幸福感。封閉式陽(yáng)臺(tái)由于窗戶(hù)等遮擋，采光沒(méi)有開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)好。

關(guān)于開(kāi)發(fā)商為什么不封陽(yáng)臺(tái)的相關(guān)內(nèi)容就先介紹到這里了，希望以上的介紹能給你的家居是否封裝陽(yáng)臺(tái)的選擇有所幫助，封裝陽(yáng)臺(tái)需要考慮的因素很多，安全性還有優(yōu)缺點(diǎn)都是業(yè)主們需要考慮的，想要封裝陽(yáng)臺(tái)的話(huà)也要看是否屬于違建項(xiàng)目再封，避免后續(xù)不必要的麻煩。