現(xiàn)在很多城市中心沒有新的樓盤，或者在購買的時(shí)候預(yù)算有限，只能購買二手房來翻新裝修一下也是不錯(cuò)的。購買二手房的業(yè)主需要了解過戶的事項(xiàng)。那么二手房過戶注意事項(xiàng)有哪些?二手房翻新設(shè)計(jì)效果圖如何呢?下面我們就跟保駕護(hù)航的小編來看看相關(guān)內(nèi)容，希望小保的介紹能給您的田園客廳裝修提供一些幫助，保駕護(hù)航一站式家裝助您有個(gè)舒適溫馨的家。

二手房過戶注意事項(xiàng)

1、查看房產(chǎn)證明

二手房過戶的時(shí)候要注意查看房產(chǎn)證明。辦理二手房過戶需要看房產(chǎn)證明。房產(chǎn)證明也就是房屋產(chǎn)權(quán)證，包括房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證兩個(gè)。房屋所有權(quán)證是指購房者可以通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，并且可以一發(fā)對交易房屋進(jìn)行占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件;土地使用證是確認(rèn)房屋的土地使用權(quán)的法律憑證，土地使用權(quán)證由國務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定，是購房者在規(guī)定期限內(nèi)占有該土地的憑證。在辦理二手房過戶之前，購房者可以要求賣方提供房產(chǎn)證明，如果購房者不放心也可以與賣方協(xié)商，去房管局查詢相關(guān)產(chǎn)權(quán)證的真?zhèn)巍?

2、委托過戶辦理事項(xiàng)

如果是單位購買私房，需要單位提供單位法人資格證明(比如營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼)的原件并且加蓋公章，法定代表人需要到收件窗口領(lǐng)取委托書，受托人還應(yīng)該提供身份證原件及復(fù)印件;如果購房者不能親自辦理過戶相關(guān)事項(xiàng)，需委托他人辦理，同時(shí)還應(yīng)該出具委托書或公證書，由受委托人攜帶，并且受委托人還需要需出具個(gè)人身份證原件及復(fù)印件即可。

3、注意事項(xiàng)

在過戶的時(shí)候有很多情況都是需要注意的。如果房屋已經(jīng)出租，想要辦理過戶，需要賣方提供房屋承租人出具放棄優(yōu)先購買權(quán)證明;如果房屋有共有權(quán)人，購房者應(yīng)該要求賣方出具共有權(quán)人同意出售的證明和其所持有的共有權(quán)證書;如果是購買經(jīng)法院判決的房屋，購房者在辦理過戶的時(shí)候需要出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書才能夠辦理過戶。

4、過戶知識

在過戶之前這些過戶事項(xiàng)是需要了解的。交易時(shí)確定賣方雙證齊全(房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證)，簽訂買賣合同的時(shí)候也必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才可，不能有代簽或漏簽。選擇正規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的資金、房屋交割監(jiān)管，確保交錢后能順利過戶，或過戶后房與款兩清。購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時(shí)間。買賣交易后貸款時(shí)間拖得過長會(huì)帶來許多不必要的麻煩。過戶之后，物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防過戶后在這些方面發(fā)生糾紛。

二手房翻新設(shè)計(jì)效果圖

保駕護(hù)航溫馨提醒：希望以上關(guān)于二手房過戶注意事項(xiàng)，二手房翻新設(shè)計(jì)效果圖的內(nèi)容能給各位業(yè)主的裝修帶來實(shí)質(zhì)性的幫助，也非常感謝大家一直以來對小保的信任。如果您還想了解更多的家居、裝修注意點(diǎn)、家裝案例、裝修報(bào)價(jià)以及裝修保障知識，歡迎來保駕護(hù)航進(jìn)行了解哦!保駕護(hù)航裝修設(shè)計(jì)網(wǎng)為您提供高性價(jià)比的裝修報(bào)價(jià)計(jì)算器，免費(fèi)量房服務(wù)，同時(shí)還有更多的裝修知識與案例等您來閱哦。小保后期會(huì)為大家奉上更多精彩內(nèi)容，敬請期待!