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無(wú)產(chǎn)權(quán)閣樓怎么過(guò)戶呢?無(wú)產(chǎn)權(quán)閣樓買賣協(xié)議有效嗎?
作者：五月
瀏覽量：2041
發(fā)布時(shí)間：2019-03-11 15:55:10
現(xiàn)在很多頂層樓房在銷售時(shí)，都會(huì)打出“送閣樓”、“買一送一”的口號(hào)，這吸引了很多購(gòu)房者。但是當(dāng)購(gòu)房者在收房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)閣樓是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，那么這樣的無(wú)產(chǎn)權(quán)閣樓怎么過(guò)戶呢?無(wú)產(chǎn)權(quán)閣樓買賣協(xié)議有效嗎?
無(wú)產(chǎn)權(quán)閣樓怎么過(guò)戶?
無(wú)產(chǎn)權(quán)閣樓是不能過(guò)戶的，因?yàn)闊o(wú)產(chǎn)權(quán)的閣樓無(wú)法辦理房產(chǎn)證，沒(méi)有房產(chǎn)證就無(wú)法辦理過(guò)戶，因此不能房屋買賣的。
無(wú)產(chǎn)權(quán)閣樓買賣協(xié)議有效嗎?
那么既然無(wú)產(chǎn)權(quán)閣樓不能過(guò)戶，那么關(guān)于無(wú)產(chǎn)權(quán)閣樓買賣協(xié)議有效嗎?
根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣合同只要不違反法律法規(guī)的規(guī)定，沒(méi)有存在合同無(wú)效的情形，是雙方真實(shí)意思表示，該房屋買賣合同是可以有效的。
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)必須經(jīng)過(guò)登記才能生效，但是，買賣合同的效力與是否辦理登記卻沒(méi)有必然聯(lián)系。也就是說(shuō)，沒(méi)有辦理登記的結(jié)果只是物權(quán)不發(fā)生變動(dòng)，但買賣合同是有效的。
所以，無(wú)產(chǎn)權(quán)閣樓買賣協(xié)議是有效的，但是在實(shí)際中并沒(méi)有決定性的作用。若是第三人質(zhì)疑這份協(xié)議的話，買賣雙方也沒(méi)辦法。特別是在小區(qū)中，若是有其他業(yè)主認(rèn)為閣樓是公共的，不允許轉(zhuǎn)讓、買賣，那買賣雙方也是有口難言。
所以我們?cè)谫?gòu)買帶閣樓的頂層樓房的時(shí)候，要注意閣樓的層高，因?yàn)殚w樓的層高高于2.2米的，可以單獨(dú)為辦理產(chǎn)權(quán)證。對(duì)于低于2.2米的閣樓，若是您是喜歡閣樓這個(gè)空間的話，那么就要與開(kāi)放商明文簽訂使用權(quán)協(xié)議，說(shuō)明清楚這個(gè)閣樓使用權(quán)歸您，并說(shuō)明雙方的全力義務(wù)。
以上就是小編整理的關(guān)于“無(wú)產(chǎn)權(quán)閣樓怎么過(guò)戶呢?無(wú)產(chǎn)權(quán)閣樓買賣協(xié)議有效嗎?”的內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。
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