封露臺(tái)就是將家中的露臺(tái)用玻璃或者是其他的材質(zhì)封裝起來(lái)，讓露天的變成可以遮風(fēng)擋雨，保溫效果更好，但是有一個(gè)問(wèn)題就是贈(zèng)送的露臺(tái)可以封嗎?對(duì)于很多開放商贈(zèng)送的露臺(tái)我們可以隨意處置嗎?就讓小編來(lái)為你解答吧!

　　一、封露臺(tái)的好處

　　封露臺(tái)將原本光禿禿的露臺(tái)做出了玻璃陽(yáng)光房的樣式，讓露臺(tái)多出了一個(gè)空間，既可以作為休閑，也可以培植一些比較溫室的植物!而且也讓露臺(tái)更多了一層安全感，不再是光禿禿的一下子就能進(jìn)入室內(nèi)。保溫效果也更好!

　　二、贈(zèng)送的露臺(tái)可以封嗎?

　　既然封露臺(tái)有這么多的好處，那么贈(zèng)送的露臺(tái)可以封嗎?這是很多人都好奇的問(wèn)題，小編的回答簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是露臺(tái)如果是和你的房子不可以分割的，并且合同上寫明了，那就可以封。

　　詳細(xì)來(lái)說(shuō)露臺(tái)在大部分地區(qū)是房頂?shù)囊徊糠只蛘咭环N形式，本來(lái)不能銷售，或者說(shuō)是無(wú)法取得所有權(quán)證，因?yàn)樗皇且粋€(gè)各種墻體的圍合空間。關(guān)于贈(zèng)送的陽(yáng)臺(tái)可以封嗎?其實(shí)是一個(gè)露臺(tái)的使用問(wèn)題。在備受關(guān)注的秦兵律師的《204條合同》里面，關(guān)于露臺(tái)是這樣來(lái)約定的：

　　“鑒于露(曬)臺(tái)面積并不計(jì)算在買受人購(gòu)買的面積之中，出賣人將面積為平方米的露臺(tái)之使用權(quán)交付給買受人，買受人在使用過(guò)程中無(wú)須支付物業(yè)管理費(fèi);如出賣人或者第三人或者行政機(jī)構(gòu)阻礙買受人使用此部分面積，則出賣人應(yīng)當(dāng)退還給買受人的費(fèi)用為平均房?jī)r(jià)的三倍與按露(曬)臺(tái)總建筑面積之積?！?

　　從以上條款來(lái)看，首先，關(guān)于露臺(tái)的使用權(quán)轉(zhuǎn)移是通過(guò)合同的約定進(jìn)行轉(zhuǎn)移的，買房人則可以對(duì)露臺(tái)的使用在合同中進(jìn)行詳細(xì)的約定;其次，露臺(tái)的使用受到一定的限制，不能侵害其他業(yè)主的合法權(quán)益，如私自搭蓋、擾亂其他業(yè)主等;或者違反有關(guān)管理，比如《業(yè)主公約》、《物業(yè)管理公約》等，這些公約都規(guī)定不能在露臺(tái)上加蓋房間。除此之外，其他業(yè)主無(wú)權(quán)干涉擁有露臺(tái)使用權(quán)的業(yè)主的合法行為。

　　需要提醒的是，盡管露臺(tái)沒有辦法辦理產(chǎn)權(quán)，但是在簽合同時(shí)還是應(yīng)當(dāng)對(duì)露臺(tái)的使用權(quán)利在合同條款中予以體現(xiàn)，如露臺(tái)使用面積的大小，使用費(fèi)的支付(或者免費(fèi))、露臺(tái)的轉(zhuǎn)讓等等都不應(yīng)當(dāng)予以忽視。

　　此外，露臺(tái)是否計(jì)入公攤則要視具體情況來(lái)定。

　　以上就是小編總結(jié)的關(guān)于贈(zèng)送的露臺(tái)可以封嗎?封露臺(tái)的好處的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)各位要進(jìn)行露臺(tái)封裝決定的業(yè)主帶來(lái)幫助!