李嘉誠(chéng)曾說過一句話被房地產(chǎn)業(yè)界奉為金科玉律，就是：“決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段”。而地段法則對(duì)于無論是商鋪、住宅、公寓等等任何產(chǎn)品來說，都是極為適用的，那么除了地段還能怎么選商鋪?下面本篇文章為大家分享了關(guān)于“五大關(guān)鍵因素教你如何選商鋪：商鋪如何選擇?”的內(nèi)容，歡迎閱讀。

　　商鋪如何選擇?

　　1、地段最為重要

　　地段是決定產(chǎn)品的第一先決條件;地段所帶來的人流、消費(fèi)力可以決定商鋪的未來發(fā)展?jié)摿?從價(jià)格方面來說，往往繁華鬧市當(dāng)中的商鋪價(jià)格普遍偏高，而相對(duì)偏遠(yuǎn)的商鋪價(jià)格相對(duì)便宜;相比之下，租金也有著明顯的區(qū)別，繁華鬧市當(dāng)中的商鋪供不應(yīng)求之下租金水漲船高，而偏遠(yuǎn)地段商鋪由于人流、周邊消費(fèi)力等等因素入駐商家較少，不得不降低租金保持商鋪出租收益。

　　2、周邊商圈

　　商業(yè)整體的發(fā)展由散亂到整合，由整合到優(yōu)化;其實(shí)道理很簡(jiǎn)單，當(dāng)某個(gè)區(qū)域的商業(yè)龐大到可以滿足人們所有日常所需時(shí)，則將優(yōu)先考慮直達(dá)該商業(yè)購(gòu)物，不用再?gòu)牟叫薪种衼砘卮┧蟠蠼中∠飳ふ屹?gòu)買所需物品，一個(gè)龐大的商圈會(huì)吸引周邊幾公里甚至很大范圍的消費(fèi)者群體。

　　3、周邊消費(fèi)人群量

　　商鋪商鋪，商在前，鋪在后，因?yàn)槠渲攸c(diǎn)在于商，而鋪位僅為商業(yè)的載體，經(jīng)商面對(duì)的客戶量往往是商業(yè)經(jīng)營(yíng)狀態(tài)的關(guān)鍵，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)產(chǎn)品即使再特別、再優(yōu)質(zhì)，當(dāng)失去消費(fèi)人群的時(shí)候，也將大概率逐漸被更替。所以當(dāng)周邊人群數(shù)量以及消費(fèi)力越龐大，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)也將大大降低，其中往往集中在商圈之中、成熟社區(qū)片區(qū)當(dāng)中的商鋪經(jīng)營(yíng)狀況、出租情況也將相對(duì)穩(wěn)定。

　　4、駐留性

　　當(dāng)商鋪同樣處于繁華當(dāng)中時(shí)，兩個(gè)不同地方商鋪對(duì)比的區(qū)別主要在于對(duì)客戶的駐留性，該要素主要由項(xiàng)目規(guī)劃所決定，其中停車位、集中性廣場(chǎng)、通達(dá)性、街道規(guī)模等，都有著較大的影響因素，當(dāng)客戶愿意在該商圈中逗留，購(gòu)買物品幾率也將提升，駐留性為商鋪穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

　　5、周邊購(gòu)買力

　　觀察目前市面常見較高檔的商圈可以發(fā)現(xiàn)一個(gè)規(guī)律，往往這類商圈集中在城市中心，除了上文所提及的地段外，還有另外一個(gè)因素，就是該片區(qū)周邊居住居民購(gòu)買力的強(qiáng)大。周邊居民購(gòu)買力決定商鋪業(yè)態(tài)的發(fā)展情況，高端業(yè)態(tài)會(huì)逐步進(jìn)駐該商圈，形成一個(gè)業(yè)態(tài)整體，屆時(shí)將會(huì)形成常說的的虹吸效應(yīng)，穩(wěn)定發(fā)展。

　　以上就是關(guān)于“商鋪如何選擇”的內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助。